深圳市房地產研究所最新地產趨勢報告認為 今年地產熱衷“破關”

[center][img]http://www.36byz.com/upload/news/200432142337503.jpg[/img][/center] 近日，深圳市房地產市場研究所公布最新地產研究報告：《2003年房地產發展形勢和2004年展望》。報告明確指出，今年房地產市場“外移”日趨迫切，新城市區域將隨著特區外城市化的啟動與房地產市場的發展逐步形成，深圳房地產業呈現出向關外發展的明顯特征。 從2002年以來，關外地產正以每年穩定增長10%的速度與關內地產分食深圳地產市場銷售量。 兩大動力助力關外 深圳房地產研究所所長王鋒博士指出，土地出讓等土地政策和城市化運動是“破關”的兩個動力。2003年深圳市政府已基本停止了特區內土地出讓市場，關外土地出讓市場卻如火如荼。政府先后做出了以關外區鎮為重點的深圳近期城市規劃和加快寶安、龍崗地兩區城市化進程的重要決定。《深圳市近期建設規劃》標出的未來深圳7大居住區中，關外占了6個：新安、光明、龍華、橫崗、龍崗和坪山。隨著華僑城、招商在尖崗山，中海、振業在橫崗，和黃在西鄉，深業、高發在寶安新中心區等項目的推進，6個居住片區將鋒芒畢露。數據顯示，2003年商品房銷售面積為877.85萬平方米，比上年增長了10.88%，寶安、龍崗住宅銷售面積更是占到將近4成，房地產市場熱點西移和向特區外轉移大勢所趨。 同時，龍崗、寶安城市化運作對樓市產生了大量利好。連接關內和龍崗的大動脈深惠公路改造將于今年四季度施工、“城中村”的改造步伐加快等等。英聯置業認為，深圳地產“破關”已是大勢。 關外銷售量穩步增長 數據表明，從2002年以來，關外地產正以每年穩定增長10%的速度與關內地產分食深圳地產市場銷售量。有跡象表明，今年關外地產將有可能與關內地產平分天下。首先，關外樓盤的價格優勢將吸引更多關內置業者，關內距關口僅數十米的樓盤與關外同質素的樓盤每平方米存在數百元的差距，而大部分關外的樓盤價格目前與關內樓價幾乎差了一半。2004年初英聯置業一項關于關外置業的調查表明，在同樣的性價比下，60%的家庭愿意考慮選擇居住環境更好的關外置業。 從熱點區域供求結構看，南山區和鹽田區新增供給大于需求，尤其是南山區連續多年新建住宅供給超出需求，2003年則超出25%以上，表明其在關內房源充足，在今后一定時期能夠滿足市場需求；而龍崗區、福田區、寶安區新增供給均小于需求，尤其是龍崗區、福田區新增供求比分別達到0.58：1和0.66：1，這兩區新增住宅供不應求現象較為嚴重，一定程度上會引起今后一段時期房價的不穩定。 關內關外價格差距較大，不利于價格結構的合理。王鋒認為，目前關內土地資源日益減少，土地供不應求，從而導致房價較快上升。關內關外價格基數低、交易量大且價格增長幅度小，將會對全市房價起到抑制作用，從而保證全市房價平穩增長。