洋設計再進京 產品成核心點

[img]http://www.36byz.com/upload/news/20042121937628.jpg[/img] 　　春節過后，一場國際建筑設計界名流的聚會在北京陽光上東拉開了序幕。以澳洲ＣＯＸ、西班牙ＢＯＦＩＬＬ、德國ＡＲＰ、美國ＨＰＧＩ為代表的７家頂級建筑設計事務所匯聚陽光上東，展示即將進入規劃建設階段的陽光上東Ｃ３～Ｃ９區的建筑規劃設計方案。２００３年，陽光上東因國際化的理念和出色的銷售業績贏得了業界的矚目，而這場空前的國際設計招標更顯示了首創“將國際化進行到底”的決心。 　　在此之前，包括中關村金融中心、華貿中心、新保利大廈等一批項目都聘請了國際一流設計公司，如美國的ＫＰＦ等。可以說國際招標在京城樓市“狂飆突進”，這似乎從一個側面映射出了品牌地產國際化的進程，但在學界人士看來，地產企業的國際化進程毋庸質疑地將受到品牌、理念、實力的影響，國際化不是勇敢人的游戲，而是實力的比拼。 　　[B]國際化不等于概念化[/B] 　　在京城樓市，沒有人可以否認概念炒作的巨大威力，于是，在房地產“國際化運動”的伊始，“與國際接軌”在更多的時候成為了開發商進行概念炒作的工具，對此，不少清醒的業內人士都指出，“國際化”絕非是簡單的概念，它一方面考驗開發商的經營理念和集團實力，同時，尤為重要的是，國際化必須能夠落實到房地產的終端——產品。 　　對此，首創集團總經理、首創置業董事長劉曉光曾提出“設計就是生產力”的觀點。分析人士指出，京城樓市的“國際化” 已經呈現出了良性轉變，“也就是說，國際化已經從簡單的概念范疇回歸到了產品層面，這意味著我們已經逐步領會到了國際化的真諦。” 中國建筑學會副理事長竇以德認為，北京的住宅開發占總開發規模的７０％～８０％，因此，城市的國際化在相當大的程度上首先是住宅產品設計的國際化。 　　據首創方面負責此次招標的有關人士向記者介紹，與此前進行的國際化招標不同，陽光上東最終將在這７家國際頂級設計公司中選擇多家分別設計Ｃ３～Ｃ９的７個組團，從而使不同國家、不同文化、不同特色的建筑風格匯聚于未來的陽光上東，形成一個風格多樣、并且體現出包容性的國際化高端居住社區。 　　[B]適合本地消費的國際化[/B] 　　國際化無疑對品牌地產擁有著難以抗拒的誘惑力，但同時，在產品設計方面國際先進設計理念與本地文化充分的融合將成為產品設計國際化成功與否的關鍵所在。 　　當年，亦莊某項目為與國際化靠攏，在設計中過分強調個性，結果項目的建筑形態非但沒有形成視覺沖擊力，反而與亦莊整體形象不協調；追求純德式風格的西區某樓盤，居室中沒有設計陽臺，使國內居住者很不習慣。 　　陽光上東總建筑師馮衛先生表示，由于建筑產品本身與地域文化、生活習慣有著緊密的聯系，因此，國外的設計理念與中國文化、生活習慣的融合將成為產品設計國際化必須面對的重點。 　　為了能夠順利地實現國際化與本土化的融合，首創方面確定了建筑風格國際化、戶型設計充分考慮了中國居住習慣的思路，并且按照這個原則進行了規格甚高的國際招標。 　　[B]實現深層次的國際化[/B] 　　品牌地產在利用鋼筋水泥迅速地實現著自身產品設計的國際化進程，深層次的國際化同樣是他們追尋的目標。一位資深人士“所謂‘深層次的國際化’包含很多方面，包括管理、運營的國際化，但作為發展商最基本的是應該從深化產品的國際化開始。” 國際化社區文化的形成將在相當大的程度上決定著產品設計國際化的最終命運，因為社區是需要人來居住的，有人居住就會形成文化、形成環境，而這種環境對于客戶的認同感、吸引投資型客戶都將起到非凡的作用，這是一組顯而易見的邏輯關系。 　　在建筑大師Ｐｈｉｌｉｐｐｅ Ｓａｍｙｎ看來，營造一種國際化的生活方式與在建筑風格上實現國際化擁有同等的重要性，“要通過建筑設計表現出這是一個城市生活社區，一個國際化的、具有包容性的生活社區。這既體現在建筑形式上，也體現在生活方式上。因此我們要使建筑形成城市生活感，同時，我們也要通過建筑來形成國際化的社區文化。” 國際化的最終目的并不是國際化本身，深層次的國際化無疑將增強產品的市場競爭力。陽光上東在此方面已經給予市場開啟新的大盤時代的發展思路，在營造一種社區文化氛圍時，包容恰恰被看作是實現國際社區文化的基石。