5至7年投資250億 西安首個CBD出現

　　編者語：我們深知幾百萬西安市民都在關注著高新區發展的方方面面，因此，本期策劃不僅對高新區在CBD建設方面的進展作了深入報道，而且對高新區的住宅和寫字樓市場也給予了極大的關注，因為誰也無法否認高新區的二次創業肯定會對其產生深遠的影響。 今年7月26日，來自韓國熙林綜合建筑事務所、日本黑川綜合企畫和香港何顯毅建筑工程師樓（中國）有限公司的三家國際知名設計公司會集古都西安，就西安高新技術產業開發區管委會中央商務區（CBD）的總體規劃設計各展心智。兩個月后，韓國熙林綜合建筑事務所在“西安高新區中央商務區概念性總體規劃設計方案國際競賽”中一舉勝出，自此，西安高新區CBD的規劃建設便成了人們關注的焦點。那么，西安高新區CBD的規劃及其目前發展情況究竟如何呢？日前，本報記者就此前往西安高新區進行了深入采訪。 Ａ、西高新CBD，占地面積兩平方公里 西安高新區中央商務區總占地面積約２平方公里，位于西安市西南角。其區位顯要，交通十分便利。東邊是西安市通往西南部主要干道之一的西萬公路；北鄰城市干道丈八東路；南靠連通西安市對外公路交通的繞城高速；西到丈八賓館。目前，西安高新區已建成區的主要干道唐延路已經與該區域連通，所以與西安高新區已建成區的交通聯系異常便捷。除此之外，該區域周邊環境良好。如北部有陜西省奧林匹克中心，有國際標準的跳水館和體育訓練基地，還有陜西婦女兒童活動中心；東邊隔西萬路為正在籌建的shoppingmall性質的紫薇大賣場；南邊是以通訊產業為主的鐵通工業園；西邊是其他一些高科技產業園；西北是陜西省國賓館，內部環境十分優美。 據了解，在未來5至7年的時間里，將會有250－300億元的資金投向這里，目的就是要把該區域建成一個“國際化的、領航的、示范式的”具有全新概念和內涵的中央商務區。而這個區域，在西安高新區的二次創業和未來發展中，將起到核心和示范作用。 Ｂ、西高新CBD，擔負二次創業使命 在采訪過程中，西安高新技術產業開發區中央商務區發展中心的工作人員向記者介紹說：“西安高新區中央商務區的功能定位是‘一個具有國際化、現代化水準的集會議交流、文化休閑、商業娛樂、商務辦公和高檔居住于一體的中央商務區’；”形象定位是“國際化的、領航的、示范式的中央商務區”。其內涵在于：西安高新區中央商務區無論是從其所提供的硬件設施上還是服務上，都是面向國際的，與國際接軌的，同時它將來所采用的一切手段都是代表國際先進的，高科技水準的。而科技是國際化的、無邊界的、“領航的”，也就是說中央商務區建成后，將會起到城市發展引擎的作用，是二次創業的起點。至少在西安市或者是在西安高新區它是一個全新的區域，獨一無二的、不可替代的。它將依托西安高新區強大的高新技術產業的資源支持，成為西安市一個閃亮的“中央商務區”。 據該工作人員講：西安高新區中央商務區是西安高新區二次創業的四大功能園區（創業研發區、國際軟件區、新型工業區和中央商務區）中最重要的一個，既是西安市中央商務區的一個重要組成部分，也是西安市中央商務區的起步區。更為重要的是，西安高新區中央商務區所處的區域在城市總體規劃上是西安市的一個副中心，也是西安高新區未來的新中心，所以說它對整個西安市中央商務區的啟動至關重要。因而，西安高新區在規劃設計這一區域之初，就提出了“新經濟、新文化、新形象”的發展理念，目的就是要力求與國際先進水準接軌。同時，西安高新區也把“西安高新區CBD”的建設工作放在了核心位置。這是因為，西安高新區已建成區已經發展成為了一個具有城市功能的新城，西安高新區目前也急需一個核心并且是具有標志性的區域來整合已建成區與新區的發展，而西安高新區中央商務區的建設將擔負起這個歷史使命。 Ｃ、西高新CBD，融入了“古絲路”之內涵 據記者了解，來自韓國的熙林綜合建筑事務所成立于1970年，其倡導的理念是“以進取性思考及開拓創造精神體現建筑文化的本質意義”，完成的知名規劃設計建筑有韓國的ASEM大樓、仁川國際機場、華克山莊等；在中國完成的規劃項目有西安紫薇田園都市等。由于其較早地進入了西安市場，故而其設計的方案在文化內涵、設計理念和風格上顯得更加突出——和西安的歷史、現在以及將來比較好地融合在了一起，并具有較強的可操作性。他們強調中央商務區城市功能的廣泛接近性，在設計上遵循這一區域以會展和高科技、信息產業為主；在表現手法上，特別設計了將東方五行說哲學思想融入其中的五行廣場和突出西安曾是古絲綢之路起點的新絲綢之路，強調自然和技術相協調，將西安歷史和高新技術的融合及持續發展引入到了總體規劃當中。 在規劃當中，2平方公里的區域由東至西劃分成了三大功能塊，即“都市之門”、“都市天地”和“都市未來”板塊。“都市之門”板塊，以行政、會議、文化、交流、信息、高級酒店為主。建成后，這里將成為新產品、新創意、新理念展示、國際交流、發現商機的商務服務平臺。“都市天地”板塊，將以商業、娛樂、休閑、餐飲、高級公寓為主。建成后，這里有店鋪，有餐廳，既有辦公場所也有住宅，和紐約、倫敦、巴黎的市中心一樣，有逛不完的街，看不完的人，找不完的樂，這里既是對過去集市型商業精神的回歸，也是一個可以體味到都市生活各種樂趣、迎合當代都市人個性化需求的工作之余的絕好去處。“都市未來”板塊，有地區企業總部、外來企業辦事處、小型企業辦公區和酒店等。建成后，這里將是商務聚集區，也是一個交易成本最低、創造“財富神話”的地方。 在這２平方公里的區域里，將建占地14萬平方米的管委會行政中心，另外將要建設的還有酒店及會展中心、媒體中心、五行廣場、文化藝術中心和科技館等。在該區域的西北角，還規劃有占地十四五萬平方米的居住區。 據介紹，該中央商務區的開發將嚴格遵循“五個一”原則，即項目的環境景觀等公用設施“一次建成”；項目的配套“一次到位”；項目用地按樓面地價“一次定價”；項目的建筑位置、功能、體量“一次定死”；項目名稱“一口叫響”。與此同時，為確保該中央商務區的國際化水準，在設計之初就提出了極高的要求，即在該區域內要建一座“希爾頓”式的五星級酒店；一個“新天地”、“蘭桂坊”式的商業社區；一個具有一流視聽設備的會議中心；一條“第五大道”或“華爾街”式的具有符號意義的主交通軸線；一個日本關西科學城“紀念公園”式的公共場所；一套讓本區域共同遵守的“綱領性”文件；一套DIS(district identifications system)系統；一套DSS（district service system)系統。 另悉，該中央商央區在開發建設過程中，將以招標、掛牌的方式依法進行土地出讓。而其招商的目標客戶定位也有較高要求，將以國內、國際范圍內具有較強綜合實力的房地產開發商、投資商、大型企業、高科技企業等為合作目標。 Ｄ、建造CBD，意義深遠 有專家認為：西安高新區中央商務區是西安高新區集金融貿易、商務辦公、文化娛樂和居住為一體的綜合中心區，也是西安城市公共中心系統的重要組成部分，其規劃建設對于促進西安高新區二次創業、增強城市新功能、樹立城市新形象、迎接西部大開發等都具有重要意義。盡管已經確定下來的西安高新區中央商務區總體設計方案仍有需要完善的地方，但可以肯定的是，圍繞這一方案所進行的建設將會在未來的時間里轟轟烈烈地展開。若干年后，一個具有“國際化的、領航的、示范式的”，具有全新概念和內涵的中央商務區將會出現在古城西安，并將為這個城市的發展起到一種率先示范的作用。 西安高新區管委會副主任汪文展曾強調指出：中央商務區的建設是西安高新區二次創業的重要舉措，應該把它打造成體現西安新經濟、新形象和新文化的區域。首先，西安高新區要繼續保持經濟建設領航者的姿態，做經濟發展的火車頭；其次，中央商務區是一個城市中最核心的區域，在5至7年后，要使這里成為西安未來的一個新形象；其三，在體現西安高新區新經濟、新形象的同時，更要體現西安的新文化。市委、市政府提出的“建強創佳”的要求，西安高新區中央商務區的建設責無旁貸。 據記者了解，從今年5月份起，西安高新技術產業開發區管委會就組建了“中央商務區項目部”；于11月份，又專門成立了“西安高新技術產業開發區管委會中央商務區發展中心”。目前，各個項目的招商工作已經在緊鑼密鼓的進行當中。建筑面積達14萬平方米、高18層，作為該區域地標性建筑的“管委會行政中心”，目前已經進入掛牌階段，預計明年便可動工。其他項目也正在運作當中，明年也將陸續開工建設。另悉，在開發建設過程中，將吸納一大批銀行、投資、保險等金融機構，證券、律師、會計、咨詢、信息等中介服務機構，上市公司、企業集團、科技公司總部和國內外機構的辦事處，貿易、通訊、物流公司、酒店、餐飲等服務機構進入。整個２平方公里的區域將在2006年以前全部完成招商工作。至2010年，完成全部開發建設。建成后，將實現總收入60億元，GDP達24億元，解決就業人員6萬人。 可以肯定，幾年后，一個功能布局合理、規劃設計理念超前、環境景觀優美、建筑形象現代、服務設施先進的都市新區將會出現在西安高新區。這里，將會示范著西安的未來；這里，將會成為西安高新區的CPU。若干年后，這里也將會成為西北乃至西部的一道最為亮麗的風景線。