CBD中心區(qū)形成獨特媒體商圈　商業(yè)地產(chǎn)謀劃不夜城

　　再過三四年，CCTV、BTV兩大電視臺相繼東遷至CBD，商務中心區(qū)內(nèi)將日漸形成一個獨特的媒體商圈。地產(chǎn)商特別是商務地產(chǎn)商已經(jīng)嗅到商機的味道。 　　 　　媒體東遷興師動眾 　　 　　由荷蘭著名建筑師庫哈斯擔綱的央視新址大樓方案至今仍是建筑界的熱門話題。作為 非專業(yè)人士，期待CBD區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)一個無與倫比的獨特形體成為標志性建筑的期望很可能不會落空，但央視東遷帶給CBD的決不僅僅停留在景觀層面。 　　 　　中國社會科學院出版的“2001年中國文化產(chǎn)業(yè)藍皮書”提供的數(shù)字顯示，北京有與電視直接相關聯(lián)的公司1000多家，間接相關聯(lián)的公司3800多家。2008年，光CCTV的電視頻道就有可能增加到60個。CCTV的遷入將形成和帶動從節(jié)目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術研發(fā)供應，到影視經(jīng)紀人、代保險、金融投資服務等的一個龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在央視新址不遠處，北京電視臺新臺也在醞釀中，其號召力不亞于中央電視臺。 　　 　　到2008年，兩大電視臺將與100多家世界500強企業(yè)一道入主CBD，新商機已經(jīng)顯現(xiàn)，這之中，房地產(chǎn)業(yè)首當其沖。到央視現(xiàn)址周圍轉轉，從事節(jié)目制作或廣告策劃的各種規(guī)模的傳媒類公司不下百家，無一例外都在分食央視大餐，并且對央視東遷幾乎采取了亦步亦趨的追隨策略。誰為這些公司提供辦公場所、誰來滿足辦公人員各種各樣的消費需求，CBD地產(chǎn)商一個個摩拳擦掌。 　　 　　地產(chǎn)項目眾星捧月 　　 　　規(guī)劃中的CBD位于東三環(huán)路與建國門外大街交匯地區(qū)，其規(guī)劃范圍西起東大橋，東至西大望路，南起通惠河，北至朝陽路。兩大電視臺均位于其核心地區(qū)：中央電視臺新臺址原為北京市汽車摩托車聯(lián)合制造公司光華路廠址，地處東三環(huán)路以東、光華路以北、朝陽路以南，北京電視臺則遷址到現(xiàn)在的建外大街，摩托羅拉大廈東側，原北京第一機床廠第二分廠處。與散布周邊的地產(chǎn)項目形成眾星捧月之勢。 　　 　　據(jù)介紹，目前CBD區(qū)域內(nèi)共有開發(fā)項目28個，規(guī)劃用地面積99.09公頃，規(guī)劃建筑面積540.75萬平方米。目前萬達廣場、財富中心、建外SOHO、新城國際、怡和國際中心、中環(huán)世貿(mào)中心、金地國際花園、銀泰世貿(mào)中心、世紀財富中心、北京藍堡大廈等項目進展都相當順利。 　　 　　商業(yè)地產(chǎn)謀劃不夜城 　　 　　根據(jù)《北京CBD商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(2002至2010年)預測，CBD區(qū)域的消費人群約有50萬，其中，年輕時尚的商務白領約25萬到30萬，CBD常駐財富階層及涉外人士約各有5.5萬，商務旅行人群約1.7萬，文化休閑人群約1至2萬，觀光人群在4至8萬左右。盡管如此，仍有專家指出，要避免CBD在晚上成為一座“空城”，并且認為，在這一點上，將兩大電視臺引進CBD頗有遠見。 　　 　　將CBD變成不夜城，眾多地產(chǎn)商除了盯住寫字樓、公寓，在商業(yè)地產(chǎn)上也下足了功夫。建外SOHO、新成國際都標榜要做成上海新天地；尚都國際的地下商業(yè)街將與新成國際聯(lián)通；蘋果社區(qū)規(guī)劃設計的“蘋果街”大打體驗消費牌；大連萬達規(guī)劃中商業(yè)項目更是定位于CBD中的BCD(中央商務區(qū)中的商業(yè)中心區(qū))。