北京：大鐘寺商圈規(guī)劃設(shè)計工作正式開始 家樂福缺席

　　昨天，大鐘寺國際商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計合作正式簽約，宣告大鐘寺商圈的規(guī)劃設(shè)計工作正式開始。在簽約現(xiàn)場，麥德龍、歐倍德的中國區(qū)老總們競相露面，但是此前曾表示愿與中坤集團(tuán)結(jié)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系、“非常愿意”進(jìn)駐大鐘寺地區(qū)的另一國際商業(yè)巨頭家樂福卻并未出現(xiàn)。從現(xiàn)場情況來看，家樂福與大鐘寺的“情緣”很有可能已經(jīng)走到了盡頭。 　　競爭對手落戶 　　在昨天的簽約儀式上，大鐘寺的開發(fā)商中坤集團(tuán)董事長黃怒波告訴記者，最近中坤與家樂福的談判不是很愉快，在中坤給予了最大限度的優(yōu)惠后，家樂福方面依然不能認(rèn)同。黃怒波無奈地表示：“家樂福不進(jìn)大鐘寺，對我們來講也無所謂。” 　　目前，同為世界五百強(qiáng)的德國錦江麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)有限公司和歐倍德建材超市扎根大鐘寺都已成為鐵定事實(shí)，心中已有底數(shù)的中坤自然不能再容忍家樂福在談判中表現(xiàn)出的傲慢。快人快語的黃怒波表示，家樂福和中坤的談判已經(jīng)持續(xù)了很久，家樂福給了中坤很大壓力。“我們已經(jīng)做出了最大的讓步———將最好的位置留給家樂福，并且將租金從2.7元/平方米降到了2.3元/平方米，可是家樂福方面還是不接受，我現(xiàn)在已經(jīng)不太愿意與他們談判了。”另外，“那兩家500強(qiáng)已經(jīng)拿走了我們5萬平方米(包括地上部分和地下車庫等設(shè)施)，大鐘寺項(xiàng)目的面積有限，家樂福再進(jìn)來對我們來講已經(jīng)虧了，所以它進(jìn)不進(jìn)真的無所謂。” 　　麥德龍中國區(qū)總經(jīng)理戴吉特先生表示，麥德龍最終能夠順利進(jìn)入大鐘寺，他感到非常高興。雖然，他依舊稱不介意與家樂福比鄰而居，也不愿就此事發(fā)表評論，但是從他的笑容中，記者還是能夠體會到那句潛臺詞———進(jìn)不了最好。 　　合作一波三折 　　家樂福與中坤集團(tuán)的接觸和談判可謂由來已久、波瀾不斷，先是在今年4月2日，有消息傳出家樂福與中坤結(jié)成“商業(yè)+房地產(chǎn)”戰(zhàn)略伙伴，提前介入中坤旗下三個房地產(chǎn)項(xiàng)目。但一周后家樂福又通過媒體否認(rèn)了上述消息，與中坤關(guān)系鬧僵。接著，4月15日，家樂福中國區(qū)和北方區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人又承認(rèn)，家樂福與中坤確實(shí)簽署了戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)議，并提出非常愿意與中坤合作，對大鐘寺項(xiàng)目很感興趣。 　　此后，雙方逐漸達(dá)成諒解，談判比較順利。可是，時隔幾月，家樂福進(jìn)行了高層調(diào)整，一直負(fù)責(zé)與中坤方面談判的家樂福北方區(qū)總經(jīng)理貝多拉先生去職，由美籍法國人貝爾曼先生接手，開始執(zhí)行比較強(qiáng)硬的談判政策。記者在采訪中感覺到，包括黃怒波在內(nèi)的很多中坤高層都對家樂福方面頗有微辭，“的確，他們是世界500強(qiáng)，實(shí)力很大，但談生意必須公平，態(tài)度也必須尊重……” 　　記者試圖聯(lián)系目前的家樂福北方區(qū)高層，但是由于對方人事發(fā)生了很大的變動，采訪未果。 　　時間所剩無幾 　　自昨天簽約后，大鐘寺項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計正式開始。剛剛與中坤簽下設(shè)計合作協(xié)議的澳大利亞DCM董事長丹頓先生表示，他們會在注重質(zhì)量的前提下加快速度，以確保這一項(xiàng)目年底之前開工。而記者從中坤方面了解到的消息是，一旦設(shè)計開始，基本上沒有大改動的可能；如果家樂福方面在近十幾天之內(nèi)能夠完成談判，那還存在進(jìn)入大鐘寺的可能，否則“這里就沒有它的地方了。” 　　海淀區(qū)副區(qū)長張國林也向記者表示，大鐘寺項(xiàng)目是海淀區(qū)的8大重點(diǎn)、北京市60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，為了改變層次低、落后的面貌，大鐘寺愿意吸引好的、現(xiàn)代的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)駐。但是，家樂福現(xiàn)在在價格方面和中坤發(fā)生爭議，作為政府我們努力調(diào)解、希望雙方達(dá)成協(xié)議，但是我們也不能過多干涉，讓本土企業(yè)損失太多利益。張區(qū)長表示，最多十幾天，家樂福到底進(jìn)不進(jìn)大鐘寺的謎底就水落石出了，因?yàn)楣こ滩粫热恕? 　　大鐘寺國際商業(yè)廣場(鏈接) 　　大鐘寺國際商業(yè)廣場緊鄰三環(huán)路，位于海淀中關(guān)村高科技園區(qū)腹地，占地16萬平方米，總建筑面積35萬平方米，其中用于商業(yè)的達(dá)30萬平方米，是北京迄今為止最大的商業(yè)項(xiàng)目。 　　中坤集團(tuán)董事長黃怒波稱，該項(xiàng)目將引進(jìn)最先進(jìn)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營模式，建筑風(fēng)格為超現(xiàn)代，建筑設(shè)計體現(xiàn)“以人為本”原則，建成后將匯集高檔酒店、百貨、餐飲和休閑娛樂等商業(yè)類別，以滿足中關(guān)村白領(lǐng)人群、附近居民的消費(fèi)需求。 　　北京市海淀區(qū)政府官員認(rèn)為，這個項(xiàng)目是奧運(yùn)工程的配套項(xiàng)目，已經(jīng)吸納了一批世界頂尖級商業(yè)公司入駐。 　　目前大鐘寺農(nóng)貿(mào)市場已基本拆遷完畢，正式開始規(guī)劃設(shè)計，其主體建筑將在明年底竣工，總體工程預(yù)計三年后完成。