桂林步行街文化給商業(yè)房帶來生機

桂林：步行街文化三分天下 西街、正陽街、“天下桂林”步行街各顯其美 在名甲天下的桂林，如今步行街正融匯了山水自然之神韻、歷史文化之醇香，以一種現(xiàn)代商業(yè)文明的風(fēng)采，向人們呈示著山水游、人文游、風(fēng)情購物游三分天下又三位一體的旅游文化新景象。同時也為旅游房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展和城市經(jīng)營提供了新鮮經(jīng)驗。 碧水青山間千年古街煥新顏 從桂林市區(qū)乘船，順漓江一路徜徉來到陽朔。上岸，迎面就是一條熱鬧的街市。古樸的青石板整整齊齊地鋪在街面上，它們的年齡大多屬于清末民初的遺老那一代。小街背靠碧蓮青峰，面向漓江碧水。一溜粉墻坡頂小青瓦、木門木窗吊陽臺，是典型的桂北民居建筑風(fēng)格。小街兩旁，數(shù)百家店鋪比鄰陳列，向游人展示了琳瑯滿目的土特產(chǎn)、民間民族工藝品、古董以及各種本地漢族和少數(shù)民族的服飾。濃郁的鄉(xiāng)土氣息和民族風(fēng)情讓人陶醉。 這是一條千年古街。它的歷史最早可以追溯到1400年前的隋開皇10年（公元590年）。陽朔縣建設(shè)規(guī)劃局朱鋒先生介紹說，西街是桂林市和陽朔縣的歷史文化名街。西街內(nèi)至今保存有幾條古巷。西街的東頭，即漓江邊上就是陽朔古城的東門。東門的城門城墻為元朝遺跡。東門邊不遠(yuǎn)處有一座元朝時的敵樓，今稱八角樓。東門邊還保存有唐朝時建的一座鑒山寺，今為旅游的一個景點。西街東部的江西會館是明末的建筑，至今完整如初。如此豐富的人文遺跡濃縮在這300多米的小街上，可見古老小街珍貴的人文價值。由美國、德國、英國、新西蘭、馬來西亞等15個國家和地區(qū)的客商在小街上投資經(jīng)營的酒店、餐飲等服務(wù)業(yè)，更為此間古樸的中國傳統(tǒng)文化和民族風(fēng)情作了一種襯托，詮釋著“最民族的也是最世界的”現(xiàn)代文化景象。 1999年，西街被建設(shè)部確定為“歷史文化街區(qū)”。此后，在建設(shè)部及自治區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，開展了以“整舊如故”、“保存歷史信息”為原則的“西街歷史文化街區(qū)保護(hù)性整治工程”。將街區(qū)所有的排污排水供水管道和線網(wǎng)從地上和空中改置地下。對135處公、私房屋按當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的桂北民居風(fēng)貌予以修復(fù)，共修繕了4條古巷及景門。維修和新鋪石板路2400平方米。并按唐代石橋原貌整修了“雙月橋”。整個工程分為兩期，于2000年全部竣工?？偼顿Y達(dá)2000余萬元人民幣。其規(guī)劃設(shè)計獲得了廣西規(guī)劃設(shè)計一等獎、建設(shè)部三等獎。如今的西街已經(jīng)成為廣西旅游第一街，其商業(yè)、文化價值足以與此間的奇山秀水媲美。 誰在向西街、正陽街叫板 與陽朔西街有著異曲同工之妙的是位于桂林市區(qū)的正陽街。這是在桂林舊城改造中新生的一條步行街。它從距今已有610年歷史的明靖江王城開始，連接到市中心廣場，全長666米。經(jīng)過拓寬改造的街道呈現(xiàn)一派歐式風(fēng)情。店面、牌樓、裝飾乃至雕塑小品顯得洋氣十足。來自西方的游客在飽受了桂林的風(fēng)土人文的浸潤之后，閑步正陽橋會享有一種回歸家鄉(xiāng)的溫馨；而國內(nèi)游人信步正陽街則有如領(lǐng)受西歐城市文明的別樣感覺。 在正陽街上，游人如織。這里的店面不斷升值。最高售價超過每平方米3萬元人民幣，創(chuàng)造了該市商業(yè)物業(yè)的天價，令人唏噓。桂林旅游業(yè)也因步行街文化的興起擺脫了“看山、鉆洞、游江”的傳統(tǒng)觀光程式，走向一種人與自然、現(xiàn)時與歷史、娛樂與益智、怡情與物求情景交融、時空親昵、虛實足備的現(xiàn)代體驗式旅游。 業(yè)內(nèi)人士稱，步行街建設(shè)對于桂林城市經(jīng)營和房地產(chǎn)開發(fā)同樣產(chǎn)生了巨大的影響。它不僅使城市經(jīng)營同產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)合得更緊密，而且對房地產(chǎn)開發(fā)的文化品位提出了更高的要求。西街和正陽街無疑是成功的典范。 令人興奮的是，近期隨著桂林城市西擴，又一條名稱“天下桂林”的商業(yè)文化步行街脫穎而出。它位于桂林市西部城區(qū)民航機場高速公路與臨桂縣的交接處，全長1300多米。據(jù)網(wǎng)上資料檢索，這是目前在西南地區(qū)最長的一條步行街。 能夠向西街、正陽街叫板，當(dāng)然是因為“天下桂林”有它自成一格的資本。在風(fēng)格上，如果說西街以其深厚的歷史底蘊和鮮明的民俗風(fēng)情凝聚了它的古樸與率真；正陽街以其大膽引進(jìn)歐陸風(fēng)情展示了它的豪放與開朗；那么“天下桂林”步行街則是在以現(xiàn)代商業(yè)的理念，尋求古今相映、中西合璧的最佳契合，以一街萬象的氣度顯示出中華民族文化的巨大的包容性和與時俱進(jìn)的整合能力。走在“天下桂林”步行街上，37家商業(yè)城中心店，6條主題商業(yè)街、11個休閑廣場組合變化，給人以節(jié)奏明快、步移景新的感覺。中國嶺南街市中傳統(tǒng)的騎樓建筑與歐洲威尼斯格調(diào)的光棚內(nèi)街交相輝映。風(fēng)格迥異的休閑廣場將園藝、雕塑與民族歌舞和盤托出奉獻(xiàn)給游客，使街面洋溢了節(jié)慶的氣氛。在全功能上，“天下桂林”較之西街、正陽街具備了更加豐富的內(nèi)涵和全功能的復(fù)合主題，即集旅游、商業(yè)、文化、休閑、居家為一體的步行街區(qū)。因此，“天下桂林”的商鋪十分旺銷。 “寶資通”看好“天下桂林”步行街 “天下桂林”的成功，使得無論是決策方的臨桂縣政府，還是策劃設(shè)計方的南寧寶資通項目咨詢公司，還是投資建設(shè)方的廣西碧園房地產(chǎn)公司都充滿了自豪的成就感。因為它的意義遠(yuǎn)不止于一條街。以國際旅游名城為建設(shè)目標(biāo)，近年來桂林市的發(fā)展可以用日新月異來形容。然而，由于地理條件的限制，盡管經(jīng)過東延、北展、南伸，在三里店、八里街一帶開辟了新城區(qū)，但是仍然不能解決保護(hù)自然景觀資源與城市發(fā)展用地之間的矛盾。1998年，桂林完成地（區(qū)）、市合并后，為桂林市的發(fā)展和桂林大旅游圈的開發(fā)拓展了廣闊的空間。西擴是首選的方案。與桂林市區(qū)比鄰的臨桂縣有著同樣美麗的山水，又有著桂林市所匱乏的土地資源。這正是桂林拓展旅游、工科貿(mào)、教育、房地產(chǎn)各業(yè)的廣闊平臺。而近幾年來臨桂縣得到了令人刮目的發(fā)展，它與桂林一起正同步進(jìn)入快車道：臨桂當(dāng)?shù)厥a(chǎn)羅漢果等名特優(yōu)土產(chǎn)以及無公害果蔬，成為有名的果疏出口基地和桂林市民的菜籃子基地；桂林腐乳等名牌產(chǎn)品以及娃哈哈、同濟堂、天和、福達(dá)等強勢大中型企業(yè)，已形成規(guī)?？捎^的工業(yè)基礎(chǔ)；北京大學(xué)、首都師范大學(xué)、南開大學(xué)等高等學(xué)府在此間興建的分校、科技園區(qū)、實驗中學(xué)，使得臨桂這塊在清代曾是“一榜八進(jìn)士，三科兩狀元”的“狀元之鄉(xiāng)”平添了許多文化風(fēng)采；方興未艾的房地產(chǎn)業(yè)更直觀地反映了臨桂人民生活的提高和經(jīng)濟的發(fā)展。在這樣的背景下，“天下桂林”的面世可以說是“奉天承運”。作為主筆的“寶資通”把握天機、胸有成竹。不僅在設(shè)計上追求“天下桂林”文化格調(diào)的高品位高檔次，為桂林旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展打開了新局面，而且在實際功能的策劃上可謂匠心獨運。其一，它以大一統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)與土地市場化運作對接，改變了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)風(fēng)行一時的以居民自家宅基地分散營建自然成街的“小農(nóng)”作業(yè)，避免了新街區(qū)建筑雜亂無章無格調(diào)可言的狀況。其二，它以商居1＋1的新型空間，使每戶住家都能夠擁有一間臨街鋪面并在設(shè)計上作出合理布局，使步行街的商業(yè)區(qū)功能與生活區(qū)功能實現(xiàn)鬧靜分流，商住兩宜。其三，它以整條街761套商住合一的樓宅安居了761戶商家；以一家店鋪３人做工計，設(shè)置有2000個就業(yè)崗位。加上步行街商城、廣場就業(yè)人員，就業(yè)崗位還要超過這個數(shù)。顯然，作為配套，“天下桂林”步行街對于臨桂縣的經(jīng)濟和文化甚稱“最佳配角”。然而，作為現(xiàn)代旅游三足鼎立模式，它無疑為“領(lǐng)銜主演”。不過，在“寶資通”看來，它甚至應(yīng)當(dāng)成為桂林市的一張名片，猶如北京的王府井、上海的南京路。“寶資通”老總、資深策劃人秦楓稱：步行街的興起是商業(yè)與文化的結(jié)合，是一種新興的商業(yè)文化。目前世界上已有1800多個城市擁有步行街。巴西圣保羅市的步行街有80條之多，日本的城市則有步行者天堂之譽。現(xiàn)在，上海不僅有著名的南京路步行街，還有城隍廟、云南路美食街、福州路文化街、古玩街等20多條專業(yè)特色步行街。桂林的步行街也許難以與之比肩，但桂林有自己的特色。繁華的步行街鑲嵌于青山綠水間，與人文歷史相映，這本身就凝集了一種自然風(fēng)采、人文情懷與現(xiàn)代物質(zhì)文明三位一體的美，是對純粹的都市商業(yè)文化的一種超越。身置其境，不亦樂乎？