杭州：古老運河邊上的CBD夢想

　　時下，杭州宣傳較多的中央商務區(qū)（即CBD）有兩個，一個在錢江新城，還有一個在下城區(qū)。如今，城北的銀湖墅也日益煥發(fā)光彩，提出打造區(qū)級CBD。雖只是寥寥幾筆，但也展示了古運河邊的CBD夢想。 CBD位于拱宸橋 對于熱鬧的杭州樓市來說，城北房產算是大器晚成。隨著備受矚目的上塘高架地面道路工程的全面建成，經過了兩年轟轟烈烈的開發(fā)熱潮，城北房產正顯示出獨特的魅力。10年后的拱墅區(qū)遠期規(guī)劃（2013年以后）目標初步設想為：調整置換杭鋼、杭玻為主的半山重工業(yè)基地，發(fā)展現(xiàn)代都市工業(yè)園，開發(fā)建設以半山風景區(qū)為依托，以運河及運河支流（電廠河）為生態(tài)脈軸，全面改造半山地區(qū)和康橋地區(qū)，把鐵路北站搬遷到外環(huán)線外側的塘棲分區(qū)南面，建設城北城市次中心。 城北的商業(yè)也初顯崢嶸。從目前城北整個市場區(qū)域看，城北商業(yè)集中在以信義坊為代表的信義商業(yè)區(qū)，拱宸橋以臺州路步行街為代表的商業(yè)區(qū)，大關以錢江小商品市場為代表的大關商業(yè)區(qū)，朝暉以朝暉三區(qū)河東路、新市街為代表的朝暉商業(yè)區(qū)。杭州市政府規(guī)劃了十條各具特色的商業(yè)街，位于城北的首條步行商業(yè)街信義坊商街為其中一條，巨大的消費市場正日漸成熟。與此同時，百安居、歐尚超市、培德等商業(yè)巨鱷紛紛搶灘城北，帶動商貿人氣趨旺。同時，在拱墅區(qū)行政中心所處的拱宸橋區(qū)域，高起點、高標準打造拱墅區(qū)級CBD（中央商務區(qū)），從根本上提升城北的區(qū)域形象和居住品質。按照規(guī)劃，5年后拱宸橋地區(qū)將形成接近20萬平方米的大型商圈。 建設中的南北商務港位于新湖墅核心位置，與拱墅區(qū)政府、拱墅區(qū)法院、拱墅區(qū)檢察院唇齒相依，是銀湖墅第一座集品質商鋪、標準寫字樓為一體的商務樓。占地面積7399平方米，總建筑面積35000平方米，由東、西兩幢樓組成，設置了商業(yè)街、配套辦公用房等，其高標準的設計有望成為運河商務區(qū)的標志性建筑。 延存古運河的精髓 面對古運河這么一個獨具文化底蘊的區(qū)域，房產商始終在思考一個問題：建筑如何與運河傳統(tǒng)相符，延存人文歷史的精髓；而作為人們辦公的寫字樓，它又得反映現(xiàn)代建筑的一面。這兩者需要有怎樣的組合？ 基于對特定區(qū)域建筑的理解，開發(fā)商聘請了法國歐博建筑與城市規(guī)劃設計公司著名建筑師艾得蒙進行樓盤設計。設計者巧用畫舫的理念，把法式建筑風格與明清古典文化相交融，設計成“畫舫”式大廈。西樓的一、二層為內廊式商業(yè)街，三層為配套及辦公用房，四層—十二層為可靈活劃分的辦公空間；東樓的一、二樓為商業(yè)用房，三層專設員工餐廳，四層—十四層為整體開放式辦公空間。東西兩幢樓通過廊橋相聯(lián)，渾然一體。 傳統(tǒng)的辦公環(huán)境枯燥、單調、壓抑，缺乏人性關懷?？旃?jié)奏、高效率的現(xiàn)代工作條件，使人們越來越注重辦公環(huán)境的人性化、生態(tài)化。南北商務港沿運河方向，每層都設計有退臺式的景觀花園。在這兒辦公，可以遠眺運河景觀，享受自然。另外，南北商務港還設計有兩個下沉式廣場：西樓下沉式綠地廣場和中庭下沉式廣場。各類綠色植物、景觀小品掩映其中，并設置休閑桌椅，不僅營造好的景觀，增加了視覺的通透性與心理的舒適度，而且可讓人參與，也是員工交流、休閑的好場所。 為了體現(xiàn)建筑和景觀的結合，南北商務港沿運河方向在建筑設計上也具有一定的想像力。商務港西樓沿運河方向為逐層退臺式設計，這增加了景觀的通透性，使寫字樓的用戶可以較好地欣賞到運河景觀。這一別致的建筑空間將大樓和運河很好地連接在一起。大面積的景觀玻璃與格柵結合，虛化了建筑體積，使建筑與運河間顯得親近而不擁擠，河面也顯寬闊通暢。南北商務港還擁有5500平方米的商鋪。其中，法式內廊商鋪是其商鋪設計中的點睛之筆。它全面引進法蘭西的前衛(wèi)設計理念，將迂回的步行街商鋪延伸至大樓內部，摒棄了傳統(tǒng)沿街商鋪占據(jù)部分馬路、雜亂無章的做法。7.8米的開間、10.6米的進深，大開間、短進深的人性化設計使逛街成為一種享受。 拱墅區(qū)分區(qū)規(guī)劃藍圖的目標是將拱墅區(qū)由原來的以工業(yè)倉儲為主導的分區(qū)轉變?yōu)榫C合性發(fā)展的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，并提出了“一軸兩翼、一主三次、二縱二橫、六園八區(qū)、一心二廊五帶”的綱領性設想，其中“一軸兩翼、一主三次”即以運河為主軸線，半山、祥符為東西兩翼的總體結構和拱宸橋地區(qū)的拱墅區(qū)行政商業(yè)文化區(qū)級主中心，賣魚橋、祥符、半山三個分區(qū)級次中心的總體布局。由此，可以看出CBD所處位置的核心地位。 我們期待著新拱墅CBO的誕生。