北京CBD建設漸入佳境

　　 1993年國務院批復的《北京市城市總體規劃》中首次提出，要在東二環至東三環、朝陽門至建國門一帶建立具有金融、保險、信息、咨詢、商業、文化娛樂和商務辦公等現代化多功能的商務中心區。 　　 在調查分析首都區域經濟發展特點，通過科學論證后，《北京市中心地區控制性詳細規劃》中界定了目前北京商務中心區（即北京CBD）的范圍：東起西大望路，西至東大橋路，北起朝陽路，南至通惠河，占地約3.99平方公里。 　　 2001年，在國際征集、國際咨詢、國際評審的基礎上，編制完成了《北京商務中心區總體規劃》，對區域的功能布局、空間形態、綠化系統及公共開放空間、地下空間利用等方面進行了科學規劃，確定了北京CBD規劃建筑規模約1000萬平方米，其中寫字樓占50%，公寓占25%，其它為商業、服務、文化及娛樂設施等。同時，《北京商務中心區交通規劃》、《北京商務中心區市政規劃》、《北京商務中心區發展規劃綱要》（2003-2008年）及《北京商務中心區商業規劃》構已完成。 　　 目前，北京CBD區內大量寫字樓項目紛紛開始動工興建，市政、道路建設大規模展開，這些重點工程的啟動標志著北京CBD區內各建設項目正在有序地進行，呈現出漸入佳境的勢頭。 　　 財富中心、北京電視中心、銀泰中心的開工建設，國貿三期和中央電視臺新址工程計劃年底動工……隨著這些重點項目陸續進入建設階段，北京CBD的建設以有條不紊之勢步入了正軌。 　　 筆者從北京CBD管委會了解到，目前為止，北京CBD保留及完成審批項目共60個，地上建筑規模798萬平方米，其中寫字樓面積420萬平方米，公寓建筑面積198萬平方米，商業、服務、文化、娛樂設施等180萬平方米。 　　 其中，保留項目35個，地上建筑規模320萬平方米，包括寫字樓面積160萬平方米，公寓建筑面積78萬平方米，商業、服務、文化、娛樂設施等82萬平方米；開工項目15個，地上建筑規模330萬平方米，包括寫字樓面積160萬平方米，公寓建筑面積115萬平方米，商業、服務、文化、娛樂設施等55萬平方米；待建項目10個，地上建筑規模148萬平方米，包括寫字樓面積100萬平方米，公寓建筑面積5萬平方米，商業、服務、文化、娛樂設施等43萬平方米。 　　 北京CBD管委會介紹，由于寫字樓、酒店等公建類項目的規劃設計周期比較長，去年給人們的感覺是北京CBD區域大量住宅項目開始建設，而寫字樓、酒店等公建類項目的開發悄無聲息。事實上，根據《北京商務中心區總體規劃》，通過在項目審批過程中對居住類項目的嚴格控制，北京CBD區的居住類建筑規模沒有突破規劃的要求。隨著寫字樓、酒店等公建類項目的審批完成，今年和明年陸續開工的絕大部分將是此類項目。與此同時，市政、交通等基礎設施也在加緊落實，通惠河北路已經完成拆遷工作，地鐵八通線將于年底通車，規劃地鐵10號線也將于年底開工。 　　 國外建設CBD通常要經歷三四十年時間，北京CBD由于政府進行了總體規劃，因此僅發展10年時間就具備了一定的規模。目前，國內外均十分看好北京CBD的發展空間和潛力，正如銀泰中心就吸引了凱悅國際酒店集團投資參與合作開發，這也是凱悅國際酒店集團首次投資參與開發一個項目。這說明，國際大型企業集團對北京CBD的發展信心十足，充分看好在北京CBD的投資前景。