生態辦公區風云初現 海淀EOD不為叫板CBD

EOD全稱為“Economical Office District”，中文名稱是生態辦公區。在海淀，EOD將成為繼北京CBD之后的又一城市功能區域。看看這片青翠的綠地，或許某個國際財團的全球總部將棲身此處。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 一個是中央商務區，一個是生態辦公區，一個聲威顯赫，一個風云初現。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 記者在6日開幕的第六屆海淀區“電腦節”上，第一次看到了海淀區強勢推出的“生態辦公區（EOD）”計劃。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 按照規劃，EOD里的建筑全部為最高二層的單體小樓，建筑風格可依入駐方要求量身定做。從電腦節上陳列的模型來看，EOD辦公區有些類似于野外別墅，有仿古建筑、歐式農家小屋式建筑、通體以玻璃結構為主的通透式建筑等。EOD不僅建筑風格各異，強調采光與綠化，且建筑材料在選材上也注重環保，雨水收集滲漏系統、太陽能利用系統、可循環利用再生材料、綠化防曬墻、自然通風系統等一應俱全。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 不同概念，別墅和商務圈 　　　　　　　　　　　　　　　　　 如果用一句話說出EOD與CBD的區別，最形象的比喻就是“小別墅和商務圈”。EOD在發達國家十分流行，也有人稱之為“逆城市化運動”。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 EOD在國際上一些發達國家首先產生出來，與新的辦公形式相匹配，這種辦公形式不規定早晚工作時間，提供24小時辦公保障。傳統寫字樓僅給辦公者留下“8小時模式”的辦公空間，而EOD生態辦公區，則在空間內設有休息室、衛生間甚至廚具等設施。在園區內可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。有的甚至在寫字樓內部建有綠地或花園。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區外經貿委主任趙金生介紹，EOD在發達國家十分流行，也有人稱之為“逆城市化運動”。原因就是EOD往往坐落在郊區的山水環抱之中，低密度、個性化。單體建筑面積一般為三千至五千平方米，區域內綠化率高，產業實現“零污染”排放。EOD辦公區不會像CBD形成一整塊區域，而是散落在海淀區各個適宜建筑生態辦公區的區域。記者了解到，目前已開工和即將開工的EOD有三個，分別在四季青、溫泉和東升鄉。預計一期建筑面積超過一萬平方米。除此之外，規劃建設的EOD還有13處。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 早已告別了炒概念階段的CBD，目前已形成了名副其實的商圈，金融中心、豪華飯店、酒樓、商務中心、寫字樓等高樓林立。CBD大部分商務建筑高度在150至300米之間，而被稱作CBD門戶形象的國貿三期大廈，共有80余層，超過300米高度。在高樓大廈之間，咖啡店、酒吧、各類體育和娛樂會館、商店互相依存，服務于早起晚歸的上班族及附近社區居民。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 共同目標，吸引跨國公司 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區EOD的入駐門檻較高，海淀區政府人士表示：EOD主要吸引跨國公司總部入駐，以加速支柱產業鏈狀結構的形成。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 記者注意到，無論是CBD還是EOD，都把眼光瞄在了跨國公司總部的身上。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區方面透露，一些投資不低于兩百萬美元的研發中心和對整個區域經濟起到舉足輕重作用的企業也在EOD的招商之列，并且入駐EOD的企業將享受多項優惠措施。目前世界500強中的跨國公司中，已有40家入駐海淀中關村，它們將形成EOD的較大需求群體。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 朝陽區政府人士表示，CBD的產業發展方向是現代服務業和高新技術產業，其核心區要定向吸引知名外資銀行及中外合資保險、證券等金融企業入駐，建成國內外金融機構區域總部和運營機構聚集地，以促進北京金融產業的快速發展。截止到去年底，整個CBD集中了北京70%的涉外資源，匯集了北京60%以上的外資機構。而朝陽區政府列出的時間表是：2008年，入駐CBD的跨國企業將達1000家，世界500強企業400家，其中，外資銀行、金融、保險等金融機構將成為主要的入駐企業。據國家統計局中國經濟景氣監測中心的CBD景氣指數顯示，目前區域內寫字樓與公寓樓的出租率以及租金均處于北京最高水平。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 不說挑戰，兩“D”各取所需 　　　　　　　　　　　　　　　　　 在接受采訪的過程中，海淀區政府拒絕了所有類似“海淀EOD挑戰朝陽CBD”的說法。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區政府對CBD和EOD的看法是，兩區各有特色，各有自己的發展定位。只能說，CBD與EOD針對著不同層次的需求，可以多層次地為北京引進外資服務。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 觀察人士對CBD和EOD各自的條件做了一個比較：守著使館區的朝陽，在地理位置、先天條件、交通等方面，都比較適合發展CBD商圈。與朝陽相比，海淀區有香山、頤和園、圓明園等風景區，這就要求海淀必須盡量保證低密度建筑。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區外經貿委主任趙金生介紹，在保證不影響皇家園林風貌的前提下，海淀還要發展經濟。目前海淀的高新技術企業雖然較多，但迫切需要龍頭企業帶動區域經濟的發展。經過海淀區政府的大量調研，發現很多跨國公司的總部，都在努力尋找環境幽雅的獨立辦公區，EOD的發展規劃正是在這個背景下出籠的。 　　　　　　　　　　　　　 CBD又稱中央商務區、商務中心區，系Central Business District簡稱。北京商務中心區的范圍確定為朝陽區內西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間的區域。根據規劃，這里將云集現代化超高層建筑和國際知名公司。 [img]http://www.36byz.com/upload/news/2003910101717146.jpg[/img]