北京CBD地標(biāo)性建筑群將提供24小時(shí)不夜城生活

一座建筑是一個(gè)城市歷史、文化、經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，這座建筑，也必然影響這個(gè)城市的文化、經(jīng)濟(jì)，甚至改變它未來的發(fā)展軌跡。 　　美國(guó)的城市學(xué)家，麻省理工學(xué)院的凱文-林奇曾經(jīng)做過一個(gè)試驗(yàn)：讓非專業(yè)人員根據(jù)自己的印象和記憶，描畫一張城市的地圖，一般情況下，只有一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑和街道才會(huì)被非專業(yè)人員畫出。在巴黎的草圖上，這座城市只剩下艾菲爾鐵塔、凱旋門、巴士底紀(jì)念碑和幾條重要的街道。 　　如果把凱文-林奇所做實(shí)驗(yàn)的城市換作北京，可以想見，那被記憶的，將是天安門、長(zhǎng)安街等。 　　《城市的建筑學(xué)》的作者、著名建筑大師意大利人阿爾多-羅西認(rèn)為，城市是由它的標(biāo)志和母體組成的。具體到北京，除去上面提到的那些標(biāo)志性建筑之外，四合院、胡同，就是文化北京的母體。 　　商務(wù)北京也有了母體式的群落：地處北京朝陽區(qū)的CBD，抑或西城的金融街。但是，一個(gè)真正的標(biāo)志性建筑在哪里呢？ 　　“北京是最佳的CBD建設(shè)城市之一，其CBD理所當(dāng)然應(yīng)該是最高水平的，其中也必然出現(xiàn)經(jīng)典的建筑。”多年做北京城市規(guī)劃研究的柯煥章，對(duì)此充滿信心。 　　　　 標(biāo)志 　　3.99平方公里的朝陽中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，無疑是新標(biāo)志性建筑出現(xiàn)的必然區(qū)域。北京財(cái)富中心、國(guó)貿(mào)三期、央視大廈、北京電視臺(tái)等項(xiàng)目，已經(jīng)成為規(guī)劃沙盤上最吸引人們眼球的地方，從外觀形象來看，最具吸引力的莫過于未來的中央電視臺(tái)。 　　央視總部的建筑，像一個(gè)超現(xiàn)實(shí)主義的雕塑作品，像幾塊搭在一起的巨大的積木，奇特的造型帶來了相當(dāng)?shù)臎_擊力和震撼力。對(duì)于這座即將在2008年投入使用的前衛(wèi)建筑，柯煥章表示：“這座建筑的現(xiàn)代感非常強(qiáng)，作為展現(xiàn)新時(shí)代新世紀(jì)新北京的形象，也需要一組這樣極具視覺沖擊力的建筑。” 　　一直置身CBD規(guī)劃建設(shè)的北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問柯煥章，表示“需要一組這樣極具視覺沖擊力的建筑”，完全是基于他對(duì)CBD建設(shè)中每一個(gè)細(xì)節(jié)的深入觀察后總結(jié)出的，“一組”，暗示著我們可以在日后落成的CBD核心區(qū)建筑中尋找自己真正喜歡的“標(biāo)志”，有“一組”的選擇空間：從外形沖擊力看，有央視總部；從高度看，有330米的國(guó)貿(mào)三期；從項(xiàng)目規(guī)模上看，有72萬平方米建筑面積的北京財(cái)富中心。 　　基于形式的評(píng)價(jià)，不代表柯煥章就認(rèn)為建筑美學(xué)只體現(xiàn)在外觀上，“更重要的是一群建筑的功能如何體現(xiàn)，畢竟是人在其中工作生活，建筑本身就是為人服務(wù)的，功能，才是一個(gè)建筑更需要具備的內(nèi)涵。” 　　　　 商務(wù)區(qū)：不夜城？ 　　北京中央商務(wù)區(qū)從規(guī)劃之初，就考慮要建設(shè)一個(gè)24小時(shí)都充滿活力的CBD。 　　“北京的CBD在設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，借鑒了國(guó)外相當(dāng)數(shù)量的CBD的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，最根本的就是避免‘鬼城’現(xiàn)象。”柯煥章說。 　　華爾街和洛克菲勒廣場(chǎng)，是同在紐約曼哈頓的兩個(gè)世界著名的CBD。白天，隨著股票交易所的開盤，華爾街不斷向全世界散發(fā)著有力的沖擊波，人聲鼎沸。但下班后，樓空街也空，夜里更像一座沒有任何人氣的“鬼城”；洛克菲勒廣場(chǎng)，由于工作、休閑功能建筑的綜合搭配，晚上十點(diǎn)，夜剛剛來，生活也剛剛開始。 　　華爾街和洛克菲勒廣場(chǎng)對(duì)比鮮明，都是北京CBD在規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮到的因素。“所以，北京的CBD目標(biāo)就是24小時(shí)不夜城生活式的建筑群。”柯煥章說。 　　2002年5月22日“現(xiàn)代建筑及其對(duì)于城市發(fā)展的影響”國(guó)際研討會(huì)在CBD舉行。這次會(huì)議的中心議題，就是如何避免重蹈發(fā)達(dá)國(guó)家在CBD建設(shè)中走過的彎路。 　　失敗的CBD中，有的是因?yàn)槭チ藢?duì)人的關(guān)懷，不能夠很好地將工作、居住、娛樂三者很好地結(jié)合——當(dāng)時(shí)與會(huì)的美國(guó)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)GENSLER公司副總裁夏軍表示。GENSLER參加了芝加哥、休斯敦等城市的CBD建設(shè)工作。“在CBD的高樓中，建設(shè)一些親近人的空間是十分重要的，比如有喝茶或與朋友聚會(huì)的地方，在那里，人們可以釋放緊張工作的壓力，并能夠享受這個(gè)社區(qū)。”夏軍說。 　　也因此，朝陽區(qū)的代區(qū)長(zhǎng)陳剛表示：在未來4平方公里的CBD內(nèi)，建設(shè)量將達(dá)到1000萬平方米，其中50%為寫字樓，25%為商業(yè)和其他配套設(shè)施，25%為居住。 　　中國(guó)人和外國(guó)人有非常不同的一點(diǎn)：外國(guó)人在城外有別墅，下班后“逃離”工作場(chǎng)所；但中國(guó)由于國(guó)情所限，不可能在CBD所有的工作人員都能在城外有別墅，惟有在工作地址附近有住所、有消閑的地方，才可以滿足這部分群體高檔次的需求，也才是符合目前中國(guó)國(guó)情及CBD的區(qū)情——趙永莊說。 　　趙永莊是中國(guó)第一位國(guó)際注冊(cè)資產(chǎn)管理師，有著近20年的高檔商務(wù)寫字樓的管理經(jīng)驗(yàn)，她對(duì)CBD的認(rèn)識(shí)有著不同于普通人的專業(yè)見解。 　　　　 中心之心 　　“我住進(jìn)財(cái)富中心后，就想體會(huì)那種高層次夜生活的氛圍，讓自己也享受一下。”趙永莊分析的是現(xiàn)在，看到的是將來。她提到的財(cái)富中心，是CBD核心區(qū)中一個(gè)由香江國(guó)際開發(fā)的重要的建筑群：北京財(cái)富中心。 　　這組建筑，與未來的中央電視臺(tái)總部將隔街相望，總建筑面積達(dá)72.8萬平方米，投資總額有60億人民幣之巨。 　　簡(jiǎn)單換算，財(cái)富中心的每平方米上都鋪著近1萬元人民幣。高造價(jià)不只是一味的投在辦公場(chǎng)所，在財(cái)富中心的整體規(guī)劃中，有公寓、寫字樓、超五星酒店、休閑娛樂商業(yè)中心等，從最初設(shè)計(jì)之時(shí)，財(cái)富中心就著眼于建造一座復(fù)合型高效建筑群，以綜合完善的功能成為CBD中的“城中之城”。 　　曾任香港太古廣場(chǎng)十年商業(yè)顧問、英國(guó)知名地地產(chǎn)顧問公司HusbandRetail的總裁保羅-漢奔(Paulhusband)從自己執(zhí)掌香港太古廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)出發(fā)表示：“一個(gè)成功的CBD，由寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)零售、文化娛樂五個(gè)因素組成，缺一不可。”——保羅-漢奔也參與了財(cái)富中心的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 　　“財(cái)富中心項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念是，在北京新中央商務(wù)區(qū)的核心位置創(chuàng)建一個(gè)建筑綜合體，使之成為北京的標(biāo)志性建筑和國(guó)際化公司的辦公場(chǎng)所。”英國(guó)注冊(cè)建筑師、英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員、香江國(guó)際發(fā)展有限公司總建筑師包龍對(duì)中國(guó)《新聞周刊》表示。 　　或許通過對(duì)這一座建筑的觀察，就能很具體的感受到幾年之后，人們能看到一個(gè)什么樣的北京CBD。 　　“財(cái)富中心旨在CBD設(shè)計(jì)一個(gè)特別的城市空間和建筑，邀請(qǐng)人們?cè)趦?nèi)交往、漫步、休閑……財(cái)富中心的建設(shè)方案強(qiáng)調(diào)在周圍中國(guó)的新建筑競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)造新穎的生活和工作環(huán)境。”英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員柏濤建筑師有限公司董事施添文表示。 　　在中國(guó)國(guó)家大劇院的設(shè)計(jì)者、法國(guó)著名設(shè)計(jì)師保羅-安德魯眼里，北京財(cái)富中心“整個(gè)項(xiàng)目是有生命的，是活的，人們可以在這里居住、購物、消費(fèi)或者別的什么……” 　　這看似有些理想化的設(shè)想，卻是財(cái)富中心一步步精細(xì)操作的指引。從建設(shè)規(guī)劃初，財(cái)富中心就將自己的目標(biāo)鎖定在洛克菲勒廣場(chǎng)及香港太古廣場(chǎng)這樣綜合性不夜城建筑群上。 　　　　 功能與功利 　　在北京的財(cái)富聚集地建一座制造財(cái)富、展示財(cái)富的中心，功利的思想、大工業(yè)時(shí)代的功能主義建筑是不能勝任這個(gè)角色的。在北京財(cái)富中心的背后，現(xiàn)代財(cái)富故事做著眩目的另類演繹： 　　設(shè)計(jì)方案是國(guó)際“懸賞”，用400萬邀請(qǐng)6家國(guó)際級(jí)建筑師事務(wù)所和近10名的國(guó)際建筑大師，以求設(shè)計(jì)方案的完美——這400萬，僅產(chǎn)生了6個(gè)參考方案； 　　建設(shè)各環(huán)節(jié)，全面專業(yè)細(xì)分到了國(guó)際一流公司：整體設(shè)計(jì)為德國(guó)GMP建筑師事物所，一期二期深化設(shè)計(jì)分別是柏濤建筑師有限公司和王董國(guó)際有限公司，結(jié)構(gòu)及機(jī)電一、二期分別為英國(guó)ARUP奧雅納工程顧問公司和誠(亞洲)有限公司，酒店及物業(yè)管理顧問為洲際酒店集團(tuán)…… 　　“財(cái)富中心項(xiàng)目由國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，以保證功能設(shè)施及技術(shù)水平的高標(biāo)準(zhǔn)，從而滿足在中國(guó)打造國(guó)際社區(qū)的要求。”包龍表示。 　　北京財(cái)富中心的營(yíng)銷策劃總監(jiān)潘明朗曾經(jīng)參加了一個(gè)在香港舉行的論證會(huì)議。他表示：“財(cái)富中心的論證、設(shè)計(jì)過程中，開‘聯(lián)合國(guó)’會(huì)議是非常正常的一件事情。” 　　先后有20家國(guó)際級(jí)公司參與這個(gè)項(xiàng)目，這一大串看似生澀的國(guó)際級(jí)專業(yè)公司的名稱之后是近一個(gè)連的專家群。這正是財(cái)富中心實(shí)現(xiàn)其理想的保證：用腦細(xì)胞堆積起一座建筑。 　　“像財(cái)富中心這樣的大型的、以國(guó)際水準(zhǔn)為目標(biāo)的項(xiàng)目，動(dòng)用全球各建筑專業(yè)公司，是自然的，也是必然的。”柯煥章如此評(píng)價(jià)這種外行人看上去有點(diǎn)燒錢味道的舉動(dòng)，“如上海陸家嘴的很多項(xiàng)目，也是這樣全球興師動(dòng)眾的。” 　　不凡的設(shè)想也引來了不凡的合作者，被稱為真正皇族酒店的全球著名酒店集團(tuán)——洲際酒店集團(tuán)，要將其名下的頂級(jí)酒店品牌——洲際酒店落戶財(cái)富中心，雙方合作建設(shè)北京財(cái)富中心超五星級(jí)洲際酒店，這也是以委托管理為主的洲際酒店集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)18年后首次直接參股的第一家超五星級(jí)酒店。 　　作為一座建筑，或許還可以從另外一個(gè)角度看出財(cái)富中心的不凡之處：與北京CBD管理委員會(huì)合作，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的首個(gè)建筑行業(yè)社會(huì)實(shí)踐基地，就設(shè)在財(cái)富中心。 　　“參與國(guó)際級(jí)公司的運(yùn)作，收獲頗大，很好地將理論和實(shí)踐結(jié)合在了一起，而且，我們的一些實(shí)踐研究成果，香江國(guó)際的管理層也很重視，他們?cè)诒本┻€有很多房產(chǎn)項(xiàng)目，如南新倉商務(wù)天地、溫泉山別墅花園等，我們的很多建議對(duì)這些項(xiàng)目也很有幫助。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院2002級(jí)研究生、本次社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的策劃人之一杜開發(fā)對(duì)《新聞周刊》表示。 　　“作為北京新中央商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性項(xiàng)目，財(cái)富中心項(xiàng)目將為CBD的背景上增加一個(gè)亮點(diǎn)，在一定天氣條件下，站在財(cái)富項(xiàng)目最高寫字樓的頂層，您將看到西部紫禁城的景觀。”包龍先生簡(jiǎn)單的介紹中卻顯露出了一種霸氣——俯看一座城市的霸氣。 　　每一個(gè)不凡的建筑背后，或者有一段不凡的歷史，或者有些許不凡的文化，或者處在一個(gè)不凡的區(qū)域。北京財(cái)富中心雖然是一組建筑，但是，上演的卻是北京乃至中國(guó)的財(cái)富故事。歷史，就是這樣生長(zhǎng)，不歇向前。 　　 資料： 　　洛克菲勒中心 　　位于紐約曼哈頓的洛克菲勒中心占地8.9公頃，總建筑面積74萬平方米，于1931～1939年間建成，由19幢建筑共同組成，為一組大型娛樂和辦公建筑群，一直被稱作美國(guó)現(xiàn)代商業(yè)文明的象征。 　　許多全球性公司像美國(guó)在線時(shí)代華納、GE等都在這里設(shè)總部，銀行、金融機(jī)構(gòu)林立。同時(shí)也是美國(guó)的文化藝術(shù)的展示中心之一。 　　洛克菲勒中心不僅在商務(wù)形象上深入美國(guó)人心，由于這里的建筑設(shè)施完善，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的不夜城，是人氣鼎沸的一個(gè)區(qū)域，故而，有很多慶典活動(dòng)在這里舉行，同時(shí)也成了美國(guó)民眾自發(fā)聚會(huì)的一個(gè)地方。 　　每年圣誕節(jié)的時(shí)候，洛克菲勒中心總會(huì)有一株圣誕樹——這個(gè)承續(xù)了70年的傳統(tǒng)，是美國(guó)圣誕節(jié)的一個(gè)標(biāo)志。 　　很難定性洛克菲勒中心是一個(gè)商務(wù)中心，因?yàn)檫@里本身就是一個(gè)綜合的場(chǎng)所。 　　香港太古廣場(chǎng) 　　香港太古廣場(chǎng)位于香港中環(huán)的核心地帶，是全球最大的商業(yè)中心、會(huì)議中心及購物中心之一。 　　太古廣場(chǎng)于上個(gè)世紀(jì)90年代落成以來，彌補(bǔ)了香港CBD作為傳統(tǒng)金融商務(wù)區(qū)在功能規(guī)劃上的不足，為商務(wù)區(qū)解決了休閑、購物、餐飲、娛樂等相關(guān)配套問題，成為香港中環(huán)人流最集中的場(chǎng)所，是香港人吃喝玩樂生活消費(fèi)模式的最佳典范區(qū)域。 　　太古廣場(chǎng)的購物中心是從底層到高層來布置不同檔次的消費(fèi)品，最高層為世界頂級(jí)品牌店，再下來為精品店、百貨與超市，這樣布置的原因是：購物中心面對(duì)的是商務(wù)區(qū)中的白領(lǐng)階層和財(cái)富階層。也正因如此，太古廣場(chǎng)也成了潮流最先展示的平臺(tái)，如著名品牌的服裝經(jīng)常在這里進(jìn)行時(shí)裝表演。 　　北京財(cái)富中心 　　在北京CBD核心區(qū)中，與洛克菲勒中心和香港太古廣場(chǎng)類似的項(xiàng)目就是北京財(cái)富中心。 　　從規(guī)模上看，北京財(cái)富中心占地9.21公頃，總建筑面積72萬平方米，與洛克菲勒中心幾乎一樣；從項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃來看，也是準(zhǔn)備以綜合項(xiàng)目彌補(bǔ)北京CBD的功能，如太古廣場(chǎng)的出現(xiàn)對(duì)香港中環(huán)的影響。 　　財(cái)富中心還特意聘請(qǐng)?jiān)蜗愀厶艔V場(chǎng)十年商業(yè)顧問、英國(guó)知名地產(chǎn)顧問公司HusbandRetail的總裁保羅-漢奔(Paulhusband)，參與該中心的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，以求得到太古廣場(chǎng)商業(yè)境界的精華。