開鑿東南亞物流現(xiàn)代“靈渠”

[center][img]http://www.36byz.com/upload/news/2003830122919830.gif[/img][/center] 公元前２１４年，秦始皇在廣西興安縣境內(nèi)成功開鑿一條全長３７公里、名為“靈渠”的古運(yùn)河，引湘（江）入漓（江），連通了長江、珠江兩大水系，建成了古代中原與嶺南的交通樞紐，推進(jìn)了南中國的統(tǒng)一和繁榮。 公元２００３年，南寧市以建設(shè)東南亞區(qū)域性國際大都市為宏大目標(biāo)，啟動了構(gòu)建中國大西南商貿(mào)物流中樞工程，打造大西南通向東南亞的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)文化的“靈渠”。 建立區(qū)域性國際物流中心 近日公布的《南寧市綜合發(fā)展空間戰(zhàn)略規(guī)劃》（以下簡稱規(guī)劃）表明，南寧將以更加開放的姿態(tài)融入中國——東盟自由貿(mào)易經(jīng)濟(jì)圈。其城市功能的定位由中國大西南出海通道樞紐城市提升為中國大西南和東南亞區(qū)域內(nèi)的國際性城市。“規(guī)劃”描述了２００２年至２０２０年南寧的建設(shè)前景：在城市規(guī)模上，南寧將由一個(gè)１４０多萬人口的單一城市發(fā)展到擁有２５０萬至３００萬人口的組合城市；在城市建設(shè)上，要求實(shí)現(xiàn)區(qū)域性國際城市、中國綠城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名市、旅游大市五大目標(biāo)；在經(jīng)濟(jì)目標(biāo)上，要求實(shí)現(xiàn)大交通、大流通、大產(chǎn)業(yè)三大支柱。 “規(guī)劃”由上海同濟(jì)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、華東師范大學(xué)的城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)地理、生態(tài)環(huán)境等方面的專家參與編制。經(jīng)過建設(shè)部原總規(guī)劃師陳為邦等十余位國內(nèi)權(quán)威人士研討評審。 南寧市常務(wù)副市長陳瑞賢稱，規(guī)劃的制訂正當(dāng)其時(shí)，迎合了三大機(jī)遇：其一，國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，提出了“南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)區(qū)”目標(biāo)；其二，中國與東盟的經(jīng)貿(mào)合作進(jìn)入新的歷史階段，南寧憑藉其大西南出海通道的區(qū)位優(yōu)勢，成為“南貴昆經(jīng)濟(jì)區(qū)”對東南亞開放的橋頭堡；其三，廣西實(shí)施國家城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，確定了以南寧作為特大城市，帶動“南（寧）北（海）欽（州）防（城）城市群”繁榮的專題規(guī)劃。 工商、物流潮推動地產(chǎn)熱潮 邕江南岸原是南寧市老工業(yè)區(qū)。這里有西南最大的鐵路編組站，是南（寧）昆（明）鐵路、湘桂鐵路、南（寧）欽（州）鐵路、黎（塘）湛（江）鐵路的交匯處，有用于貨物集散的鐵路專線２０多條；有南北公路、西南公路貫穿其間，周邊還有四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)；水運(yùn)碼頭達(dá)１０００噸級，可直達(dá)廣州、珠海和港澳地區(qū)。江南片區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢也是十分明顯的。除了原有的龐大工業(yè)企業(yè)群，這里分布有１０多個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場組成的全市最龐大的農(nóng)貿(mào)市場群。此外，位于江南片區(qū)境內(nèi)快速環(huán)城道及鐵路貨運(yùn)沿線還建有３個(gè)專業(yè)性較強(qiáng)的以有色金屬為主的加工業(yè)和物流經(jīng)濟(jì)園區(qū)，主要為有色金屬、鋼材、建材、農(nóng)貿(mào)、中草藥等區(qū)域性大型專業(yè)市場和現(xiàn)代倉儲、貨運(yùn)物流設(shè)施。 大規(guī)模工貿(mào)物流開發(fā)區(qū)的拓展，帶動了江南片區(qū)工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅和文化地產(chǎn)的興起。南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃占地面積達(dá)１１０平方公里。邕寧沿海經(jīng)濟(jì)走廊開發(fā)區(qū)規(guī)劃占地面積更大，達(dá)１３５平方公里。正在開工建設(shè)的玉洞物流園區(qū)是南寧市四大物流園區(qū)之一，占地面積達(dá)１萬畝，其中包括防城港物流中心和廣西超大物流中心在內(nèi)，具備了配送、包裝、加工、倉儲、裝卸、流通等多種功能。 與近幾年開發(fā)起來的南寧市東部新城區(qū)一樣，邕江南部的開發(fā)是南寧市房地產(chǎn)開發(fā)的又一個(gè)“發(fā)展極”。隨著江南片區(qū)轄區(qū)面積由３０．５平方公里擴(kuò)展為１９５平方公里，人口由１３萬增至近３０萬，加上工商、交通、物流的發(fā)展，江南片區(qū)的人氣指數(shù)急驟旺升，從而引發(fā)了房地產(chǎn)又一番競爭。西部時(shí)代房地產(chǎn)公司是最先搶灘江南的開發(fā)商之一。公司總經(jīng)理韓榮超認(rèn)為，江南房地產(chǎn)板塊與瑯東、南湖板塊一樣具有廣闊的發(fā)展前景。該公司開發(fā)的“江南新興苑”與“八桂綠城”兩個(gè)社區(qū)組成的“西部時(shí)代”項(xiàng)目，占地３２００畝，其間湖泊、綠地、樹林將成為南寧房地產(chǎn)的“綠色航母”。目前在江南已經(jīng)建成和正在續(xù)建的有１６家樓盤和小區(qū)。它們各具特色，爭奇斗艷，行情一路看漲，成為南寧市眼球經(jīng)濟(jì)的一大奇觀。被批準(zhǔn)為“國家２０００年小康住宅示范小區(qū)”的“榮和新城”，以其幽雅的環(huán)境、完善的服務(wù)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等特色，使房價(jià)一路攀升。１９９７年以前一二期開盤時(shí)均價(jià)最高為１８００元／平方米，１９９９年三期開盤達(dá)到３３００元／平方米，２００３年達(dá)４０００元／平方米，銷售仍然一路看好。以沿江體育廣場及２０多個(gè)主題園藝為特色的“金灣花城”，房價(jià)連年上漲，每期開盤上漲近２００元／平方米，然購買者趨之若騖。以“繁華的城市，靜靜的別墅”為時(shí)尚，號稱廣西第一城市別墅區(qū)的“玫瑰園”，為適應(yīng)市場改弦易轍，推出ｃｉｔｙ ｈｏｕｓｅ和產(chǎn)權(quán)酒店式別墅，以２１００元／平方米的均價(jià)與一些公寓樓決雌雄，遂使豪宅率先進(jìn)入“中產(chǎn)階層”時(shí)代，讓住戶享受到未富先貴的生活情趣。更多的發(fā)展商則以親綠親水親自然、優(yōu)質(zhì)便利重健康、離塵離囂不離城的人居環(huán)境，以及低于其他城區(qū)樓市的均價(jià)，贏得消費(fèi)者的青睞。 計(jì)劃中的江南片區(qū)還將是一個(gè)新型的商業(yè)中心。隨著大連萬達(dá)、北京王府井、沃爾瑪、大洋百貨、普爾斯馬特等商業(yè)巨擘進(jìn)軍南寧，南寧市中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)已爆滿，而江南商業(yè)圈繼之崛起，風(fēng)頭正健，這方面最引人注目的信息有兩條。一是位于江南片區(qū)中心地段的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，按其高標(biāo)準(zhǔn)商貿(mào)物流發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，開辟了一座占地３２００畝的專業(yè)商貿(mào)物流園區(qū)。二是由此帶動了榮寶華商城、南國花園商城等大型百貨批零商貿(mào)主題項(xiàng)目的建設(shè)。其中榮寶華商城投資３億元，占地面積１８５畝，商場規(guī)模２５萬平方米。其十大商業(yè)街區(qū)，可供近５０００個(gè)商鋪經(jīng)營，臨街獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪就達(dá)８００余套，經(jīng)營涵蓋日用百貨、煙酒糖茶、副食品、五金交電、服裝服飾、飲食娛樂、商業(yè)服務(wù)等，可容納萬人同時(shí)開展商貿(mào)活動。預(yù)計(jì)建成運(yùn)營后，年?duì)I業(yè)額將達(dá)到１００億元人民幣。榮寶華商城還擁有配套住宅物業(yè)２００多套，是集居住、經(jīng)營、購物、休閑、娛樂等多種需求于一體的南寧市超大型商貿(mào)社區(qū)。榮寶華商城一期１２０個(gè)商鋪開盤當(dāng)天即告售罄，可見其勢頭之旺。