讓高層住宅理性回歸

“中國城市高層住宅適居性及相關工程技術研究”于近日正式啟動，該研究涉及的軟課題及硬課題包括：高層住宅的適居性研究、居住實態調查、建筑結構和建筑設計的比較研究、相關設備和材料部品研究。 從研究的內容看，這項研究的開展無疑是“非典”過后，建筑設計行業對高層建筑反思的理性回歸和重建工作。而政府、科研單位、高等院校和開發商“四位一體”的強大陣容，也讓業界對此項研究最終能取得的成果充滿期待。 反思不能走極端批判還要建設性 近期在建筑設計行業里，“亡羊補牢，猶未晚矣”的反思矛頭很多指向了“９·１１”以來的高層建筑。很多高層建筑的通風系統導致“建筑病綜合癥的產生”，消防救生系統也有著慘痛教訓。而高層建筑所帶來的問題還包括交通、日照、小氣候環境、心理感受、能源消耗、運行費用、內部擁擠、上下困難、鄰里交往等其他弊端。批評高層建筑的文章屢屢見諸報端，高層建筑也因為在某種程度上被看成是“非典”的幫兇而被批判的一無是處。“死穴”、“窮途末路”成為人們憎恨高層建筑的語言武器，似乎停止了高層建筑的建設，人們的健康生活才能真正有保障。 為什么要發起此項研究？就是因為對高層建筑的這種認識并不能全面的認清問題和解決問題。所謂“存在即合理”，高層建筑的存在并持續發展也有著其特殊的優勢、存在空間以及合理性。目前要做的，應該是去清楚地認識它的局限究竟在哪里，如何去克服，而不是“一棍子打死”。 推倒是為了重建，批判的推倒是為了更好的重建。正如該研究項目的發起人——中國建筑學會副理事長竇以德強調的那樣：此項研究是以認真科學的精神，廣泛調研、認真實驗，同時廣泛借鑒國外對高層建筑的研究思路并結合中國國情，用調研的結果說話，用真實的數據說話，力求研究的結果能為中國高層住宅的發展提供明確的方向，在適居性方面提供量化的指標。 我國地少人多高層住宅不可替代 高層住宅有著堅實的存在基礎和廣闊的發展空間，最直接、明顯的例子就是天津的情況。 天津房地產管理局副局長路紅指出，自２００２年以來天津進入新一輪經濟景氣周期，市委市政府制定的“三步走”發展目標和五大戰略舉措，使得房地產業的支柱產業地位得到確立，這為該市的房地產業發展創造了難得的歷史機遇。城市化加速充分刺激了全社會的住房需求。而天津的土地開發率雖然很高，但基本上都是低層住宅，很多ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 也使土地的利用率很低。同時天津又是一個沿海城市，其地理位置決定了土地開發不可能像平原城市一樣無限制的擴散，采取“攤大餅”的發展模式。按照天津城市總體規劃，到２０１０年，全市常住人口預計達到１１００萬人，城鎮人口可能超過７００萬人。預計２０００－２０１０年全市的住宅需求總量為６５０５．６４萬平方米，平均每年新增需求量約為６５０萬平方米，僅每年的竣工總量就在６００－７００萬平方米以上，這些現實說明了適當建設高層住宅在天津已經是一件迫在眉睫的事情。 目前，天津市房地產管理局正通過扎實的調研、理性的分析，通過對現有高層住宅的適居性進行實態調查與分析，從土地資源、城市綜合效益、基本建設投入等多方面入手，就城市高層住宅的經濟效益、社會效益和環境效益進行比較全面的評價與分析，以期得到一個較為理性和清醒的認識：一方面爭取了解到究竟是哪些高層建筑受歡迎，受歡迎的指標又是什么；另一方面清楚了解高層住宅的適宜度、舒適度是什么，能夠給天津市的規劃者和建設者們提供一個對高層建筑參考的評價體系，指導該市的住宅設計與房地產開發步入良性循環。 立足中國國情完善高層住宅 目前中國的現實情況是有限的社會資源及土地資源決定了高層住宅有它的生存空間，同時高層住宅的出現也是經濟發展到一定階段的必然產物。而目前我國的高層住宅大都出現在經濟發達地區的大中城市，同時政府也并沒有不提倡甚至限制高層建筑，而開發商也在追逐著高層住宅所帶來的經濟效益，老百姓和消費者同樣也有著購買的需求和欲望。 面對這種現實，竇以德表示，對于高層住宅，現在要討論的問題“不是該不該蓋，而是如何把它蓋好”，研究這個問題的意義就在于探討出一條完善高層住宅的道路。建設部住宅產業化促進中心示范處處長孫克放則強調，對高層住宅的研究不僅影響到每個普通百姓的居住生活，更影響著城市的發展。他說：“歷史的使命、建筑師的使命要求我們應該扎實地做好這項工作，而不能是‘拍腦袋’出想法，這才是我們做建筑人的‘本’”。 竇以德表示，這個項目之所以采取這種“四位一體”的人員組合模式，目的就是力求從多個角度、多個方面認清高層住宅的優劣處。他說，本次研究將會充分借鑒日本、新加坡、香港等土地資源缺乏的國家和地區的先進經驗，借鑒他們對高層住宅的研究和卓有成效的實踐，參考他們對高層住宅的節能、節地設計和住宅套型的精細化設計的研究所提供的寶貴經驗，并建立試點為高層住宅的發展提供現實的經驗和幫助。 據了解，此項研究最后要達到的成果包括《高層住宅設計規范》，以及加工整理、補充完善一套對中國和世界居住密集地區有著重要指導意義的關于高層住宅經驗的圖書。