上?!笆澜绲谝桓邩恰?專家六問可行性
admin
2003-07-25
來源:景觀中國網
停工5年之久的世界第一高樓——上海環球世界金融中心于本月13日重新啟動,且樓高從原先設計的466米提高到492米。停工多年的高樓終于復工,但自籌建以來的七八年時間里,與這
停工5年之久的世界第一高樓——上海環球世界金融中心于本月13日重新啟動,且樓高從原先設計的466米提高到492米。停工多年的高樓終于復工,但自籌建以來的七八年時間里,與這座摩天大樓如影隨形的諸多爭議和疑問卻并沒有消除。不少專家、學者及業內人士提出自己的疑惑:在摩天大樓不經濟已成為共識的今天,建世界第一高樓是否有必要?大樓的安全、贏利是否有保證?大樓的建筑位置是否恰當?還有,大樓頂端原圓形孔設計類似日本太陽旗,造型是否妥當?……
世界十大摩天大樓
據有關資料,位于世界前十名的超高層建筑分別是:
一、佩重納斯大廈(1、2號大廈),高度452米,位于吉隆坡;二、西爾斯大廈,高度443米,位于芝加哥;三、金茂大廈,高度420米,位于上海;四、世界貿易中心大廈(1、2號大廈),高度417米,位于紐約(在“9·11”事件中倒塌);五、帝國大廈,高度381米,位于紐約;六、中環廣場大廈,高度374米,位于香港;七、中國銀行大廈,高度369米,位于香港;八、T/C大廈,位于高雄;九、阿摩珂大廈,高度346米,位于芝加哥;十、約翰·漢考克大廈,高度344米,位于芝加哥。
李黎明是上海市浦東陸家嘴昌邑路55弄浦江茗園20號的一位業主。推開他家的窗戶,一眼就可以看到500米處的中華第一高樓金茂大廈和東方明珠塔。2月14日,李黎明在報紙上看到了一個讓他興奮的消息,就在金茂大廈東側,停工已經5年之久的世界第一高樓————環球世界金融中心將復工開建。李黎明是2000年的春天購置現在這套房產的,當時的房價是6000元/平方米,如今小區房價已經升至近9800元/平方米,如果環球世界金融中心數年后崛起在金茂旁邊,李黎明居住的這套房子的價格無疑將再次飆升。
熱熱鬧鬧的大樓復工儀式舉行了,這似乎標志著這一沉默5年的工程“重見天日”,然而自籌建以來七八年時間里,始終與這座摩天大樓如影隨形的諸多爭議和疑問卻沒有消除。
1問必要性
建摩天大樓不經濟已成共識,我們需要世界第一高嗎?
中國工程院院士、上?,F代設計集團總工程師江歡成回憶,上海要建摩天大樓群的決心由來已久。10年前浦東開發規劃剛剛完成時,上海市政府就在陸家嘴黃金地帶預留出3塊空地,準備建設3座摩天大樓,其中金茂大廈就是第一座順利啟動建設的。幾乎在金茂大廈開建的同時,日本森大廈株式會社就提出在金茂東側的空地上建設世界第一高樓環球金融中心,后經過審批立項,除去這兩幢外,現在在金茂大廈西側還有一塊空地在等待開發。如果若干年后,浦東出現3座比鄰而居的摩天大廈,再加上四周林立的高樓,浦東將成為中國摩天大樓最集中的地區。
而這10年里,世界上關于超高層建筑的種種爭議也在進行,尤其在西方,建設摩天大樓的熱潮已經逐漸消退。尤其是發生在2001年9月11日的那場世界噩夢,讓許多人提出了疑問:我們真的需要摩天大樓嗎?
幾乎所有接受記者采訪的建筑專家都異口同聲:建設摩天大樓并不經濟,但是我們依然需要建設世界第一高。
海同濟大學土木系博士后馬立明在接受采訪時說,超高層建筑的開發往往存在不少問題,由于電梯所占空間太大,造成成本增加有效利用面積減少,在建筑界、經濟界,摩天大樓的不經濟已經成為共識。而且超高建筑往往建在發達城市的市中心,地價昂貴,有的專家將摩天大樓稱為“資本黑洞”,不僅啟動資金龐大,開發資金也高得驚人。開發商順利收回投資的風險很大。
2問安全
“9·11事件”引發憂慮,世界第一高會否成為恐怖分子目標?
除經濟因素外,摩天大樓過于密集造成的光污染、氣旋等問題都引發爭議,如果3幢摩天大樓比肩而立,附近馬路上的行人走過,會不會因為形成風洞而發生危險?此外,2001年的“9·11”事件也讓人擔心,一旦浦東崛起兩座甚至3座摩天大樓,會不會成為恐怖分子的目標?一旦發生飛機撞擊以及火災等意外,在大樓上的人是否能夠安全撤離?
但這些,似乎都擋不住上海從高層領導到普通市民建造世界第一高的決心。
“它的重新啟動將是浦東新的起點,新的希望?!敝髯テ謻|開發的上海副市長周禹鵬表示:“中國加入WTO以后,世界更多的將目光投向上海,投向陸家嘴金融貿易區,跨國公司都需要在這里設點,環球金融中心無疑會為上海建造世界級城市添上濃墨重彩的一筆?!?
“建摩天大樓,建再高,現在我們的技術都沒有問題,而且上海的特點就是兼容并蓄,弄堂要,摩天大樓也要?!敝袊茖W院院士、上海建筑學會副理事長鄭時齡說,“這個建筑不是某個集團的,而是上海的,中國的。”
“建第一高樓好,讓世界都知道阿拉上海有錢。”農工商出租車公司的陳師傅說,“上海的寫字樓有一半是空的,但是造第一么總是好的?!?
或許,對上海這座飛速起跑的大都市來說,這第一高的象征意義已經遠遠大于它的經濟意義。
3問贏利
周圍高樓林立,世界第一高能夠贏利嗎?
從環球金融中心的復工,人們自然地聯想到了它的鄰居————金茂大廈。金茂大廈今天的生存狀況,無疑會對環球世界金融中心的明天有著不小的借鑒意義。然而記者們發現,金茂大廈負責對外宣傳的電話打不通了?!按蜻^幾百次了,都沒人接,好像躲起來了?!痹S多記者在抱怨。
去年8月,金茂大廈曾傳出消息,因為運營成本過高,每天一開門,就要花掉100萬人民幣,金茂陷入困境,14家股東人人想賣,雖然不久后其投資管理方————中國金茂集團股份有限公司就出面澄清傳聞,公布利好消息,近日對媒體宣稱,其寫字樓出租率高達85%,年主營收入6·8億,稅前利潤1·4億元,并稱將在15年內收回成本,但記者卻從一些業內人士那里了解到,目前上海超高層寫字樓的日子并不算好過。
環球世界金融中心建成后,能不能贏利?這是一個未知數。森海外株式會社(日本森大廈株式會社子公司)的負責人在接受記者采訪時表示,這是一個長期的投資項目,他們已經對上海乃至世界上許多超高建筑的經營管理情況作了詳細調研,面對多少年能夠贏利的問題,日本森大廈株式會社社長森稔的回答是:“上海商用土地的批租年限是50年,我想在這50年里收回投資應該是沒有問題的吧?!?
但是記者卻無意中從一位熟知此項工程的人士口中得知:之所以大廈工程停頓5年,缺乏資金固然是主要原因,投資方對上海房地產市場存在擔心而遲遲不敢貿然動工也是一個原因。尤其是金茂大廈開業初期的經營狀況不佳,也讓日本投資方一直處于觀望狀態,這兩年上海經濟發展勢頭不錯,房地產市場回暖,又加上世博會等利好消息,才堅定了投資方的信心。
4問位置
陸家嘴高樓云集交通壓力巨大,世界第一高應否東挪?
建筑學家江歡成院士對記者提出了他的憂慮:“大樓該建,但是該建在什么地方?是否一定要建在現在這個位置?我有擔心。”
江歡成擔心的是陸家嘴地區的交通壓力。作為國內唯一以“金融貿易”命名的開發區,陸家嘴已經擁有多幢超高層大樓,銀行、證券交易所和貿易公司云集,但是目前陸家嘴還存在突出的交通問題。尤其是上下班高峰時期,交通堵塞現象十分嚴峻,這種狀況已經成為陸家嘴進一步聚集人氣的障礙。據江歡成回憶,春節前他去陸家嘴辦事,回來的時候正值下班高峰,500米的路程開車用了幾乎1個小時。
如果環球世界金融中心甚至第三座摩天大樓建成,將至少再添數萬人在這一地區上班,而且不少人將是開著私家車來上班的金領一族,其中大部分人還是習慣居住在浦西,這么臨近的3座大樓,在高峰期這么多人進出,這一地區“受得了”嗎?
上海市規劃管理局有關負責人向記者介紹,現在浦東到浦西,僅有地鐵二號線、延安東路隧道等3條隧道以及楊浦、南浦兩條大橋。目前,復興東路隧道、大連路隧道在建,盧浦大橋也將于今年年底竣工。2005年,明珠2號輕軌線也會穿越陸家嘴地區,如果通過多建隧道、多建大橋的方式,將來陸家嘴地區的交通壓力會有所緩解,但是難有根本性的改觀?!叭绻嗟娜颂嗟能嚰性?幢摩天大樓出入口,無論如何都是一個問題?!苯瓪g成院士說。
此外,鄭時齡院士也對記者表示,現在的“三高”位置值得商榷?!皬钠治鞯耐鉃┛催^去,現在的浦東陸家嘴林立的高樓已經讓人覺得眼睛有點亂。是不是這3座高樓一定要靠黃浦江這么近?‘三高’再往東挪一些是不是會更好呢?”
5問造型
原頂端設計類似日本太陽旗,造型是否妥當?
2月13日,最終出現在眾人面前的環球世界金融中心的模型,比起1997年開工時豎在工地外墻上的效果圖除了高度不同外,外形上還有一個細節上的變化,就是在頂部的圓形孔下部,多了一座觀光天橋。
在發布會上,日方解釋這個變化的理由時說:“我們加上這座天橋,是因為考慮讓金融大廈的觀光功能更佳,而且這樣也更加美觀?!钡呛芏鄬@座大廈的籌建了解內情的人都知道,這里面有個牽涉到民族感情的爭議。鄭時齡院士曾經參與過環球世界金融中心項目論證,他回憶,當1995年環球世界金融中心的造型設計出來時,就曾經引起業內人士一片嘩然。“下午的時候,陽光恰好可以通過這個圓洞折射進來,血紅血紅的,很多人都覺得像日本太陽旗。”
不光是頂部的圓洞,就連整個造型也引起了爭議?!按髲B上面是削尖的,中部有點橢圓,底部10層又是垂直的,非常像刀柄,當時不少人都感覺整個大廈像一把日本軍刀?!币晃辉H歷過這場爭議的建筑界人士透露。
大廈的設計方是大名鼎鼎的美國KPF公司。據總裁威廉·帕德森介紹,環球世界金融中心的設計靈感,來自于中國傳統文化中對于“天地”的理解,正是天圓地方的意思,此外50米的“圓洞”直徑就是不遠處“東方明珠”第二個球的大小。但是一位熟知建筑設計界的業內人士告訴記者:“雖然是美國公司設計的,但是因為日本公司是投資方,投資方完全有可KPF負責人解釋,大廈頂部設計成“圓洞”的主要考慮還是在于減小風力的影響。江歡成院士解釋,未必一定是圓形才可以達到防風效果:“圓的也好,方的也好,從防風效果來說,沒有什么區別?!?
據說,上海的有關部門也注意到了這次造型之爭,當時的有關領導曾經私下里就造型問題與日方交流過。后來,在設計方案上,在圓洞下部出現了一座天橋。爭議在一定范圍內變小了,但是還是有不少人覺得,造型沒有實質上的改變。在新浪網上,這座大廈的模型照片刊登后,也引起了許多網友的不滿。
6問時間
停工5年后復工,2007年能否如期竣工?
2月14日下午,復工儀式的第二天。記者再次來到環球世界金融中心的工地時,看到的依然是一片平靜,大門緊閉,沒有施工的樣子,靠近金茂的方向,老遠就能看到一個像是“人工湖”的池子。這里是原來打下地基的地方,現在被圈了起來,下雨后水積起來就成了水池。
上海建工集團一位人士透露,現在整個大廈工程施工投標工作都還沒有進行,他們一直密切注意著招標工作的進行,可是現在還沒有什么動靜。也就意味著,大廈真正開工的時間還是個未知數。“招標需要一段時間,中標單位還要組建施工班子也需要時間,大廈原來打下地基的地方如今已經積滿了水,還得清理,半年內能動工已經算是快的了。”這位負責人說。
據說,之所以日本投資方趕著要舉行復工儀式,與來自上海市政府的壓力也有關系,這個項目已經不能再拖下去了。
按有關規定,“環球世界金融中心”這樣的被批項目兩年內未實施就應該被取消。但是,當時浦東新區外經貿委的有關人士曾對外稱,由于該項目總投資數額巨大,一時也沒有其它合適的投資方,所以該項目雖然進程中存在很多問題,但一直未被取消,這也算是上海市政府給這項龐大工程開了一次綠燈。
令人尋味的是,此次受森海外株式會社之邀前來參加2月13日上午11時在工地上舉行的復工典禮的媒體記者,忽然于2月13日凌晨0時接到了日方的電話通知,根據上海市政府新聞辦的要求,出于對市長安全問題的考慮,記者不得進入工地參加復工典禮,只能去參加12時日方舉行的新設計方案公布會。而在12時的新方案公布會上,沒有上海市領導出現。有記者猜測:“上海市政府也不想讓媒體過分炒作此事?!?
關于上海環球世界金融中心的建設,曾有一個小插曲。1997年在大廈奠基時,作為投資方的日本森大廈株式會社社長森稔曾經和時任上海市副市長、主抓浦東開發工作的趙啟正在閑聊時約定,等大廈建成后,他們各自領著自己的女兒從大樓頂端的觀光天橋的兩端出發,在橋中間會面,共同欣賞腳下的浦江風光。然而大廈開工不久,就碰上亞洲金融風暴,世界第一高樓工程停工,而這一停就是5年。就在2月13日的大廈復工暨新方案發布會后,當上海一家媒體的記者重提當年舊事時,森稔發出感慨:“等大廈建成后,恐怕我和趙先生不是領著各自的女兒,而是領著各自的孫女在天橋會面了。”也許,到建成那一天,森稔身邊帶著的,真的不是他的女兒,而是他的孫女了。
發表評論
熱門評論
相關資訊