長沙:橘子洲規劃方案二選一　易道公司方案完成80％

　　★橘子洲規劃方案確定后，將使長沙更具有山水洲城的都市風味 　　經過近一年的反復調整規劃，湘江濱水區及橘子洲的未來面貌一層層撩開了面紗，替選方案也從最初的三個調整為兩個。昨天下午，易道公司向來自全國各地的規劃專家匯報了最新建議方案，至此，按規劃進程，該方案已經完成了８０％，最后方案有望于近期內最終確定。 　　河東濱江建筑長高１１米 　　按照易道公司提出的方案，以天心公園為觀景平臺，由天心閣西望岳麓山，南北兩端連線形成的扇行區域內建筑有望長高１１米。 　　天心閣是文夕大火后長沙城區僅存的古建筑制高點，為保證天心閣與岳麓山之間的視線聯系，長沙市規劃局早在上個世紀８０年代就提出了視線走廊的概念，把這個扇行區域內的建筑高度控制在２４米以下，而易道公司提出可以把該區域內的建筑高度提到３５米。 　　據悉，按照規劃局當初２４米的限制高度，從天心閣西望岳麓山可以看到岳麓山的山腳，而建筑高度提高到３５米后，對天心閣與岳麓山之間的視線聯系并沒有損害。 　　據了解，這個扇行區域的面積近２平方公里，如果建筑有望長高１１米的話，估計可增加面積１００萬平方米，如果以每平方米作價３０００元計算，則可增加３０個億的收入。 　　八個特色區域串起湘江走廊 　　易道公司代表介紹，他們計劃把湘江走廊劃分為８個特色區域：沿湘江由北往南，河東分別是瀏陽渡新鎮、開福民俗文化區、湘江中心區、文化藝術園，河西分別是工業科學博物館區、望月湖區、岳麓山中心區和湘江大學城。 　　河東的４個區域更注重城市化，滿足商業行為。如文化藝術園計劃把湘江大道在南湖路附近調整接上書院路，使河東河西的文化氛圍融為一體；而在瀏陽渡新鎮也將調整道路走向，使該處房地產升值。在湘江中心區，易道公司設計了一個占地１０．６公頃的“歷史文化遺址公園”，由于該公園連接了城市綠化區與湘江綠化帶，并與江岸景觀連成一體，形成一個大的綠化空間，估計文化公園周邊的商業區房地產價值將大幅上升，成為長沙市最高地價區。 　　河西的４個區域則更注重生態。工業科技博物館區就是利用該區域現存的工業廠房，建館紀念湖南乃至長江中下游的工業歷史。湘江大學城則是把岳麓山大學城進行一些調整，借助景觀設計手法，在江邊為大學生提供更多戶外集結空間。 　　橘子洲有三個主題 　　一首《沁園春·長沙》使得橘子洲在人們的心目中賦予了特殊的含義，目前橘子洲的拆遷工作已基本完成，易道公司計劃橘子洲的未來面貌將以生態為主，分為橘子洲文化林、橘子洲民俗村和橘子洲農業園三個主題式段落。 　　橘子洲文化林即現在的橘子洲頭，將興建一批文化建筑群如小型的博物館、民俗館、美術館、碑林等；橘子洲民俗村則更注重商業行為，由于現有從五一橋下來的引道對幾棟白色建筑物有殺傷力，將在北側建一個新的引道，直達洲上停車場；橘子洲農業園則采用現代的園林式設計，用于農業研究及展示。