關注后非典時期“生態住宅”開發經驗和教訓

　　在非典突襲之際，要求開發“健康住宅”的呼聲此起彼伏。建設部為此正在制訂有關“生態住宅小區技術導則”，而上海一批開發商早已迫不及待地開始探求和嘗試“健康住宅”這個課題，以便打造出更符合生態標準的“健康住宅”。 　　付諸行動 　　近期記者走訪幾家在建樓盤工地，發現開發商談論較多的一個話題是，房地產開發今后如何保證居住者的身體健康，其中一些開發商已付諸行動。 　　在建設中的某“一城九鎮”工地上，一批專家在考察時驚訝地發現，那里施工建設時十分注意蟑螂、老鼠、蚊蠅等有害蟲類對小區環境產生的危害。譬如為防鼠害，社區建筑門窗框全部采用鋁板結構，且有嚴格的尺寸和規格，要求達到100%的密封；區內人工湖考慮放養柳條魚，以吞食孳生幼蚊。該項目確實把“衛生防疫”思想貫徹到規劃、設計、施工以及后期運營管理的每個細節中去。 　　為了深入了解建設施工單位對“健康住宅”的追求，記者在走訪中山公園附近一在建樓盤工地時看到，這里每套居室都裝有一個小型新風空調系統，包括每個房間都有風機盤管回風口和新風機過濾裝置。該裝置能做到人均一小時享受80立方米的新風換氣量，同時通過強大的送風壓力沖濾管道中的病菌。這種被稱為“冰蓄冷”的空調技術裝置在目前上海住宅開發中還是首次使用。另外小區建筑油漆采用的是一種通過“生態科技配方”制成的環保材料，油漆中的鉛、汞、苯、甲醛等有毒金屬和溶劑在成品之前就被去除。小區的“分質供水”采用的是臭氧殺菌技術，通過內部循環系統進行殺菌。區內還打算植桂樹一類的可純凈空氣的灌木。和喬木作為小區景觀的配置。 　　眼下新建別墅地下室缺少流通空氣和日光照射，為此，有的新建別墅則設計出一種“下沉式獨戶庭院”，由于庭院低于地平線一個樓面，地下室部分墻體就暴露在自然光照之下，使陰暗潮濕的地下室也享受到光照和通風。 　　還有的新建住宅小區推出一種新型的“弧形臥室”，房間采光面寬達270度，無論在通風、日照還是視覺上都做到賞心悅目。有的還“以自然裝點自然”的方法營造出一個“天然生成”的水景住宅區…… 　　各個開發商推出的各種高招，為推動上海“健康住宅”的開發作出有益的嘗試。有的開發商甚至不惜多投入千萬元改善環境和提高小區防疫能力，確實令人敬佩。 　　經驗教訓 　　要建好健康住宅，必須了解昔日已建住宅有哪些弊端會影響人們健康？為此，記者走訪了一些行家，歸納行家意見，問題有四個方面： 　　問題一：現小區大都以組團圍合式且中間布置綠化景觀的形式出現，如果圍合建筑之間距離較小的話，中間綠化會發生干枯或病態，這對圍合空間空氣流通也不利。如果把停車場安置在綠化區域內，更加劇狹小空間中的空氣污染程度。 　　問題二：高層住宅中部采用“天井”式以及南北立面凹凸式設計，目的是便于廚衛間換氣和照光，但此種“天井”形如煙囪，反而形成了不潔氣體的互竄和交融，尤其對居住底層的住戶更為不利。 　　問題三：樓盤集中式中央空調往往是通過循環送風降溫，由于目前無法對循環風進行消毒，極易造成整幢大樓污染氣體的傳播。 　　問題四：目前許多大樓建筑集合式管線布置，加上衛生間地漏數量的增多，大大增加濁氣回旋的可能。 　　這是有關專家在此次非典時期通過調查總結出來住宅設計的一些弊端，如何解決這些問題，這涉及到樓盤開發的規劃設計理念和施工建設的方式，確實需要房地產開發來一個“觀念更新”。 　　三點要求 　　據了解，建設部正在制定的有關“健康住宅”生態小區的技術導則，主要分三大要求： 　　首先是人居環境的健康性，每套住宅應當對起居室、主次臥室、廚房、餐廳、衛生間、儲藏室等進行分類，起居室至少在14平方米以上，主臥至少在12平方米以上。居室在冬季采暖和夏季空調運用中，應安排新鮮空氣交換的補充設備或措施。 　　在自然環境布局中，適當降低建筑密度、綠地率大于35%，而綠化覆蓋率大于70%，爭取做到人均公共綠地面積大于2平方米，其中硬質景觀用地不宜超過綠地面積1/3。 　　該技術導則還對居室的視覺環境、排水系統、中水系統、垃圾處理、環境衛生以及管理等等方面作出更為具體的規定。據說還對室內污染物質排放、居室溫度和濕度乃至噪音分貝高低等都作出了限制。