芝加哥風景園林法

1、什么樣的發展方案免除園林綠化需要？ * 任何一、二或三個家庭住所的建設、維修或整頓，因為這些住宅、大路的樹木將由城市種植。 * 任何建筑物及其受火災、爆炸、洪水、事故或其它災害破壞的部分。 * 任何附屬建筑物（如：車庫、圍墻等）或建筑的建設、維修或整頓。 * 大路寬度小于9英尺不需植樹（該免除只適用于大路需要植樹的條款）。 * 小于1200平方英尺的停車、裝載或其它車輛使用場地的建設不需掩蔽。 * 小于3000平方英尺的停車、裝載或其它車輛使用場地的建設不需內部園林綠化。 2、什么樣的發展類型需要設置園林綠化？ A、大路需要植樹的有： * 任何重要的建筑物的建設（如：主要建筑物或用于相對的附屬建筑物）。 * 場地面積超過1500平方英尺建筑大樓的增加部分。 * 成本超過1萬美圓建筑大樓的維修或整頓，或超過建筑大樓修復成本的50%，無論哪一個較大的。 * 任何停車場的建設或安置，包括4個以上的停車場地。 * 任何現有的地面停車場包括4個以上停車場地的維修、整頓或擴建，如果這些維修、整頓或擴建增加現有停車場場地25%以上或4個停車場地的。 B、車輛使用場地需要設置掩蔽的有： * 任何1200平方英尺或超過1200平方英尺車輛使用場地的建設，能夠從公眾正面方向看得見的。 * 任何1200平方英尺或超過1200平方英尺車輛使用場地的建設，接近于居住區或現有的機構（如，學校、醫院或教堂）。 * 任何現有車輛使用地的維修、整頓或擴建，如果這些維修、整頓或擴建增加現有停車場場地25%以上或4個停車場地的，無論哪一個較小的。 C、車輛使用場地需要內部進行園林綠化設置的有： * 3000平方英尺或大于3000平方英尺車輛使用場地的建設。 3、需要進行什么類型和數額的園林綠化？ 三種類型需要園林綠化： * 大路的樹木種植：法令規定，種植遮蔭樹，胸徑至少2英寸，每隔25英尺，植于房前。 * 車輛使用場地的遮蔽：為了掩蔽街道上地面的停車場，停車場的施工人員必須在房前離街道5英尺的園林綠化地帶種植高度2~4英尺的綠籬。如果停車場位于居住區，要求房前綠化地帶15~20英尺。 * 用高度5至7英尺的圍墻、柵欄或綠籬遮蔽側面或后面的交通線。 * 車輛使用場地的內部種植：風景園林法要求，遮蔭樹胸徑至少2英寸，要種植在景觀安全地區（最小165平方英尺）。整個園林綠化面積必須相當于車輛使用場地的15%。必須在內部園林綠化地區的每250平方英尺種植一棵樹木。 4、計劃的園林綠化設置需要特殊許可證嗎？ * 不需要單獨的園林綠化許可證。園林綠化許可證是建筑大樓和城市規劃許可使用的通常辦理的一部分。如果需要申請建筑大樓或城市規劃許可證，必須遞交園林綠化規劃圖。首先應該確定工程是否屬于這些指南的要求；確定精確的要求；準備一份園林綠化規劃圖；然后將規劃圖呈交到城市規劃部，作為建筑大樓許可使用的一部分。 * 城市規劃部將對園林綠化規劃圖進行審查，然后批準或不批準。如果規劃沒被批準，使園林綠化規劃圖與那些指南相一致的詳細建議將會注釋在一張校正的紙張上。 5、必須提交什么樣的信息？ 園林綠化規劃圖必須是一張地基的比例圖，它包括： * 比例標志（不小于1英寸=40英尺） * 指出種植的預計時間 * 繪圖比例 * 繪圖方向（用常規的北箭頭標出） * 特殊的線條、附屬建筑物和屋前正前方臨街空地以及面積 * 十字路口和小路車道路邊切面的視域三角地帶 * 所有車輛使用場地的計算 * 所有園林綠化場地的位置和面積，包括周界的掩蔽、大路的種植和內部的園林綠化；所有植物材料和地被植物的植物名稱和大小；其他有關園林綠化特征的位置 * 在公共正前方現有的和計劃的街道燈光和火災消防龍頭的位置 * 在公共正前方中所有現有的和計劃的公用和私人設備改善的尺寸和位置 * 車輛使用場地的規劃布局圖，包括停車場、路邊安全島、內部種植、步行者人行道和機動車過道的位置和面積 * 所有申請者計劃去除的地基上現有大樹的位置；所有胸徑大于2英寸樹木的位置，這些樹木根據最低的要求被保留和計算在內 * 所有計劃的墻、種植者的容器和柵欄的位置、設計、高度和建筑大樓的材料 * 使用兩方向或一方向箭頭標出街道交通方向 * 由所有者簽字的并承諾對計劃的園林綠化進行養護管理的一份鑒定聲明 6、獲得許可證需要多長時間？ * 一份簡單的園林綠化規劃圖需要的時間僅僅與建筑大樓和城市規劃使用的通常辦理所需要的時間一樣。在某些情況中，森林局在對所計劃的大路樹木審查期間，你可以接受城市規劃許可的暫行批準。森林局將在7個工作日中辦理大路種植樹木的規劃。 7、什么樣的樹木可以接受？ * 由于可能受污染物質的損害（例如，通常對城市街道的損害是鹽和一氧化碳），必須種植高質量、苗圃生長的樹木。為了防止樹木種植發生危險或嚴重的養護問題，可查詢法令第4頁上所列出的推薦品種。 8、園林綠化的要求在何種環境下可被放棄？ * 如果城市規劃管理者發現：a、對必要條件的嚴格使用可能會剝奪申請者對土地的合理使用，或在其他方面施加于一個不切實際的困難；b、申請者沒有促成有關的尋求自動放棄或更改的條件和情況；此外，如果可供選擇的辦法滿足芝加哥城市規劃法令中的部分要求，城市規劃管理者可能會批準掩蔽停車場的建筑或城市設計的解決方案；那么，掩蔽或園林綠化的要求也許會被放棄或被修正。 9、誰對所計劃的園林綠化養護管理負有責任？ * 所有計劃的園林綠化必須由房產業主養護管理的完好無損。任何受損或死亡樹木、灌木或地被植物必須迅速替換。園林綠化區域的養護管理包括：除草、剪草、清理、修剪、修邊、耕作、播種、施肥、澆水、害蟲管理和任何其他確保健康樹木生長所必須的工作。 * 園林綠化法規要求，房產業主養護管理馬路種植的樹木的時間，從開始種植樹木起最少5年。5年以后，城市森林局將承擔對馬路樹木養護管理的責任。 * 在私人房產上種植的樹木，在房產繼續使用的整個時期都必須養護管理。 * 園林綠化許可證圖樣必須包括下列陳述： 在文件末尾簽名的認可：在園林綠化規劃圖上所顯示的房產權、伊利諾斯州芝加哥市的園林綠化種植已經設計好，并將如現在的和后來的業主所要求的那樣，與芝加哥城市的風景園林法和公布的“芝加哥風景園林法指南”的要求相一致，這些園林綠化種植將被落實、養護和替換。 10、怎樣實施園林綠化的要求？ * 森林局和城市規劃部的職員將檢查工程現場，以確保所計劃的園林綠化得到落實。在檢查人員視察現場并確定所計劃的園林綠化已落實后才發放居住證書。地面停車場和其他車輛使用場地要求一份占地證書。 * 如果天氣妨礙落實園林綠化計劃，城市規劃管理人員也會接受履行合同，以確保在適當的時間內（達到6個月）去落實所計劃的園林綠化。在所計劃的園林綠化落實好，并接受了城市職員的檢查后，才發放履行合同。 注：這份摘要已被公開發表，僅作為對芝加哥風景園林法要求的介紹性的指導。