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項目的概念源于對兩個基本前提的分析,一個是使用(功能程序),另一個是周圍環境(位置和舒適度)。如果按照傳統辦公大樓設計,標準層就是一個不透明的核心部分,而外墻則采用的是玻璃幕墻,而在該項目上,這種模式被完全打破,它通過增加內部的透明度,讓建筑從外面看上去具有一定的滲透感,并在兩個重要的部位之間創建出了區域之間的過渡部分:不同樓層上的出口和每個辦公室的入口之間。雖然每個人都有自己的辦公空間,但建筑還是設計了一些集體會議空間用來講授傳播知識,這些空間不僅底層(一條擁有餐廳和商鋪的大道)有,在擁有合適空間的各樓層上也都設置了。
由于地理位置的原因,高速公路就建在了建筑物的前面,而大樓內有著各種不同需求的空間要求,其中就包括了一個擁有有足夠靈活性的大型中央開放空間,這里可以滿足各種功能之間的互補要求,貫穿整個建筑,在所有樓層上都打造了一條從北角落到東角落的大道,這也將一個大街區通過一個通透性的天橋連接在了一起。
建筑所采用的材料也突出了這種理念:所有面像街道的外立面覆蓋了多孔金屬網,這在外部交通和內部活動行為之間產生了一個直接的從視覺到感覺上的轉變。這種立面允許自然光線以一種合理的方式進入內部,在結合玻璃幕墻就可以作為一個雙殼系統用來過濾自然光和自然熱量。Cumbaya的氣候條件允許在不同的樓層創建開放式的帶頂棚的廣場空間,并通過種植植被再創建出一種內部小氣候,并結合陽臺/露臺等再生成一個制冷系統,最終形成一個舒適的空間。