香港建筑大師何承天談豪宅設計

　　香港的豪宅在全球也是有名的，那么它在建筑上究竟有何獨到之處？日前，記者采訪了香港王董國際建筑師事務所的副主席兼董事總經理何承天。 　　這位英國皇家建筑師學會會員、美國建筑師學會會員，設計了著名的香港陽明山莊和數碼港住宅發展項目，而王董國際除在杭州有南都·逸天廣場等設計項目外，業務也在全國多個城市鋪開，在豪宅項目的設計上有很多經驗和心得。據何承天先生介紹，所謂豪宅，不僅僅是一個價格的范疇，定個天價，買家認為值得就行。其實一所住宅能否稱得上“豪”，有很多方面的關鍵因素，其一是地段，包括交通、環境等；其二是設計規劃，像空間利用、景觀設計。設計的主題應發自環境、依據環境設計，而不應人為地強加其主題。 　　在香港豪宅的設計上，首要考慮的便是景觀，因為景觀是一大賣點，比如那些海景、洋景等，具有不可復制性和稀缺性，建筑設計都是基于景觀基礎上的錦上添花，甚至為了景觀而在建筑設計上做出某些犧牲。在香港的樓盤中有這樣的先例，為了景觀而犧牲房間朝向，把主臥做成朝北，只是為了能夠與海景更接近。 　　香港的豪宅其實多為依山而建的高層建筑，在高層建筑的設計上，何承天先生介紹說，高層并不是意味著單調，在香港的高層住宅上，你可以發現立面、外觀等細節變化。像半山頂級高層公寓譽皇居，就是在高層住宅中注入了組團的設計理念，每個樓層的單位分割并不完全相同；中間有空中花園，這些使立面、綠化、外觀有了變化，整個建筑也就有了生機。他介紹說，雖然較長時間內香港房地產市場一度低迷，但豪宅市場升勢仍很凌厲。2003年7月至10月的短短幾個月時間內，這些高品質住宅平均升幅已達10%，預計到今年年底還有15%的上漲空間（而一般成熟的房地產市場平均升幅為5%）。 　　據介紹，全球豪華住宅的售價，香港的排位不斷飆升，如今已經名列世界第二，僅次于日本的東京。總公司設在美國紐約的國際物業顧問Corcoran和第一太平戴維斯住宅代理公司日前發布的最新調查顯示，位于香港島半山頂區豪華住宅的平均價格，已經從去年的全球排位第三攀升到第二位。以一間130多平方米的豪宅為例，售價為1330萬港元，平均每平方米10萬港元。