第4屆理想家園精品樓盤推薦專家訪談規劃篇

　　被北京地產界和廣大購房人譽為“地產奧斯卡”的《精品購物指南》“理想家園”樓盤推薦活動已于２月拉開帷幕。本著給購房人以更精確的指導和更精確的信息為出發點，歷年的“理想家園”樓盤推介成為購房人置業的最佳參考。 　　本屆“理想家園”樓盤推介活動，將綜合考慮產品規劃、建筑設計、市場表現三方面的因素，邀請專家學者、專業人士對推薦樓盤予以點評，并且參考廣大讀者在精品網（ｗｗｗ．ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ）上的投票結果。推薦將分成現房、期房兩個組，每個組將分別推薦１０個樓盤。 　　另外，本次推薦活動還特別增設一項“十大靚盤推薦”。 　　近年來，在不斷建成的新樓盤中，外立面上能夠與城市景觀相協調，并且經得起時間歷練的只是很少一部分，相當比例的新樓盤沒過幾年便成為雞肋，更有甚者由于設計粗糙、色彩雜亂，成為城市的視覺“垃圾”。“十大靚盤推薦”的初衷正是為了促進北京市住宅外觀品質的優化（投票正在精品網ｗｗｗ．ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ上進行）。 　　從本期開始，我們將分別走訪“理想家園”的評委，請他們分別就樓盤的規劃、設計、外立面發表評審意見，以有助于大家對“理想家園”推薦標準的理解。 [B]北京市建筑設計研究院總建筑師劉曉鐘：以人為本才是真[/B] [img]http://www.36byz.com/upload/news/2004351742388.jpg[/img] 　　作為本報“理想家園”活動的評委，北京建筑設計研究院的總建筑師劉曉鐘說起規劃設計方面的標準，有頗多的感慨。 　　他去年到加拿大多倫多攻讀ＥＭＢＡ時，對那里的建筑也看了很多，回到國內之后，他發覺，隨著國內社會整體水平的進步，目前國內與國外規劃設計的水平從景觀、環境、建筑等方面在實際操作層面已經差距不大，這也是市場的要求與選擇，而在理念上、認識上卻存在一定的差距。國外的理念上認為自然的就是舒適的，“以人為本”做得比較到位，而國內一些新建的小區，人為的痕跡比較重，對原始地貌尊重的少一些。 對于在規劃設計上應當遵循的標準，劉曉鐘認為： 　　１．關于新與舊的協調。在規劃當中，對原有的城市機理、地域性和區域性要進行充分的考慮，特別是在與舊城的協調、統一上。在規劃當中，應當更新觀念，不要認為只有相同的東西是協調的，對立的就是不協調的，其實對立的東西也會產生美感。 　　２．要堅持以人為本的設計。國內現在也提倡以人為本的設計，但是說的多，實際做好的卻不多，還是對生活研究得不夠細致。比如現在一些小區人車分流的設計，要根據實際情況來進行規劃，如果使用起來不方便，就不能算是真正的以人為本了。還有一些小區設置的休閑椅，很多形同虛設。這跟材料選用、安全程度、衛生狀況都有關系。 　　３．空間設計要有情趣，建筑要有特色。國內的別墅和ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ大都設計有欄桿或是圍墻，其實這既妨礙視野，也遮擋陽光。而在國外幾乎看不到圍墻。這與整個社會的治安情況有關，也與全民的整體素質有關。有些圍墻破壞了小區整體環境的美感。 　　４．公共配套不能“做過”。劉曉鐘認為，我們現在新建的一些小區的配套是大而全，有做過了的感覺。比如小區內的很多會所，它的一些功能配套有些是屬于城市公共配套的一部分，完全可以依靠社會公共配套來實現。會所成了開發商賣房時吸引購房人的賣點，而后來卻成為經營的負擔。這些會所不僅是資金的浪費，也是資源的浪費。 [B]建設部住宅建設及產業現代化技術專家委員會專家 梁開建筑設計事務所總經理開彥：什么是適合居住的規劃設計[/B] [img]http://www.36byz.com/upload/news/20043517412442.jpg[/img] 　　１．小區的規劃設計要與城市的環境設計、總體規劃相協調，要與城市輪廓線的高低相協調，保持城市的美感。有的建筑只考慮自己，沒有考慮與城市大環境的融合，造型怪異，色彩太花哨，與北京整個穩重的感覺不統一。北京是古都，相對要莊重、統一，體現大氣的感覺，新建筑要符合整個城市設計的要求。 　　２．規劃設計所創造的內部和外部環境要適合人居住。小區要營造一種人與人之間輕松交往的氛圍，并不是簡單地把城市里的一些東西搬到小區就可以了，比如北方地區在小區內做水系要適可而止，因為冬天會干涸結冰。 　　３．交通組織不能機械執行。不要因為交通組織不當而影響生活。項目要根據規模的大小來組織好小區內的交通，做到有動有靜。針對小區內的地形條件來給小區居民提供出行的方便，不能機械地執行。 　　４．環境景觀設計要豐富。建筑空間的組合、變化、序列性和層次性要豐富。比如植物的配量，山石、水系、人工小品的搭配，道路的材料、材質的變化，都構成了小區內豐富的景觀，創造宜人的生活環境。當然最好做到家家戶戶都有景觀，享受開闊的視野。 　　５．配套設施要合適。實用有效是配套的關鍵所在。日常便民的公共建筑，如會所、健身設施等，配量要合適、齊全，比如要照顧到孩子、老人、年輕人等各種年齡層次的人的需求。 [B]鏈接[/B] 建設部制定的小康住宅十大標準 一、住宅套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、炊事、衛生、貯存空間。 二、平面布局設計合理，體現食寢分離、居寢分離的原則，并為住房留有裝修改造的余地。 三、房間采光充足，通風良好，隔音效果和照明水平在現有國內基礎標準上提高１～２個等級。 四、合理配置成套廚房設備，改善排煙、排油條件，冰箱入廚。 五、合理分隔衛生空間，減少便溺、洗浴、化妝、洗臉的相互干擾。 六、管理集中，水、電、煤氣三表出戶，增加保安措施，配置電話、閉路電視、空調專用線路。 七、設置斗門，方便更衣換鞋，展寬陽臺，提供室外休息場所，合理設計過渡空間。 八、住宅區環境舒適，便于治安防范和噪音綜合治理，道路交通組織合理，社會服務設施配套。 九、垃圾處理袋裝化，自行車就近入庫，預留汽車停車位。 十、社區內綠化好，景色宜人，體現出節能、節地特點，有利于保護生態環境。《北京市城市綠化條例》規定，新建居住區綠化用地占建設用地面積比例不低于３０％，并按居住人口人均２平方米的標準建設公共綠地，居住小區按人均１平方米的標準建設公共綠地。建設后綠地不得擅自改變使用性質，如改變，須按《北京市城市綠化條例》的有關規定辦理。