城市綜合規劃應注重人的生活便利

　　拉德芳斯,它在上世紀50年代就開始修建,是世界第一個誕生的城市綜合體。

　　如果要在世界范圍內探討城市綜合體的發展，無論如何都無法繞開的一個就是法國的拉德芳斯，因為它在上世紀50年代就開始修建，是世界誕生的第一個城市綜合體。它，蘊藏著法國浪漫的藝術氣息，集合了現代化的建筑，在世界城市綜合體的發展中樹立了一個獨特的典范，至今仍是世界上最具代表性的城市綜合體。穿行其間，你可以感受到現代的高樓大廈與古老巴黎穿越時空的對話和交流。50多年的風雨洗禮，不僅讓拉德芳斯歷久彌新，更讓它成為至今也難以超越的具有藝術、生活特質的城市綜合體經典之作。

　　開創全新HOPSCA城市發展模式

　　談到一個城市的CBD，首先浮現在大部分人腦海的印象肯定是眾多的高樓大廈。的確，作為一個城市的中心區域，商務功能最為突出，高大的寫字樓是其重要的標志。但中心區僅僅是一個商務辦公的地方嗎？答案是否定的。它需要一些配套性的設施，例如住宅、展廳、商業。從20世紀70年代以來，隨著世界城市化進程的加快，許多城市開始對其城市中心的建設進行深度思考和改造實踐。為了避免重蹈過去城市開發功能單一、建筑分散無法相互聯系的覆轍，很多城市在舊城改造或新城建設的過程中，開始強調中心區完整功能和建筑統一的規劃。而拉德芳斯的出現，開創了全新的城市發展模式———城市綜合體（HOPSCA），為未來的城市綜合體發展指明了方向。

　　城市綜合體又被稱作“豪布斯卡”，即H：Hotel（酒店）、O：Office（寫字樓）、P：Parking（花園、停車場）、S：Shoppingmall（商業）、C：Convention（會議會展）、A：Apartment（公寓）的首字母連寫。以上各項相互組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互推動的互動關系，形成了一個多功能、高效率、功能復雜而又統一的建筑群落，從而獲得良好的經濟效益、社會效益及環境效益。

　　拉德芳斯就是這樣一個城市綜合體的最好范本：目前城區內已建成寫字樓247萬平方米，其中商務區215萬平方米、住宅區1.56萬套，擁有面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業中心。這也是歐洲最大的公交換乘中心，擁有67公頃的步行系統，集中管理的停車場設有2.6萬個停車位，交通設施完善。城區內建有占地25公頃的公園，種植有400余種植物，并建有60個現代雕塑作品組成的露天博物館。如此龐大而又繁雜的資源互相補充、互相作用，拉德方斯已具備小型城市的基本功能，它給人們提供了商務、居住、辦公等一站式的完備生活，它也一躍成為巴黎的次中心區。

　　巨大的架空廣場是行人的天堂

　　“讓全世界的企業家都知道它，都來這里談生意。”法國人修建拉德芳斯，就是想在這里建起一個全法國，甚至全歐洲最大的經濟中樞。而所有的這一切，至今可以說已經基本實現了初衷：世界上100家最大企業已有1/5在這里設立了辦事處，法國國內20家最大企業中，有半數以上的代表處在這里安置，有的大企業、大銀行像埃索石油公司、法國電力公司、里昂信貸銀行等甚至買下了整座的摩天大廈。法國人常把拉德芳斯稱作“巴黎的曼哈頓”，一方面因為這里是大型企業、財團、跨國公司的集中辦公區，另一方面則因為他的建筑風格與結構完全是美國式。

　　目前，在拉德芳斯已經有700多家大企業的總部或辦事機構設立在此，職工總數超過10萬人，來往這里的法國及世界各國的企業家終年不斷，城區內的企業年營業總額在10000億法郎以上。這里飯店、旅館等服務設施一應俱全，鐵路、公路交通四通八達。值得一提的是，拉德芳斯四周是一條高高架起的環形高速公路，裙樓中間是一個巨大的廣場，上面有花壇、配全、雕塑、長等等，但沒有任何車輛行駛，因為該廣場也是建在空中，底下是公路、停車場和公共汽車站。對于到處擁擠的巴黎市區來說，這里是難得的行人天堂。

　　“拉德芳斯的交通很便利，尤其是地鐵系統非常發達，上三層、下三層，下地鐵后可以直接到達賓館、寫字樓，非常方便。”這是深圳卓越商業置業常務副總經理李程在2001年首次到訪拉德芳斯的第一印象。據他回憶，那次到訪是在下午三四點，與其他CBD一樣，穿著西裝的白領一族穿梭于廣場之間，商務氣氛濃厚。但不同的是，因為廣場是架空，看不到任何車輛，甚至聽不到車輛的聲音，這里是純粹的為行人打造的生活區。你可以行走在期間欣賞雕塑品，可以去shoppingmall購買名牌商品，可以讓小孩在旋轉木馬上娛樂一番，可以坐在Coffee吧里品味一杯濃香的咖啡。在廣場中心還有一個電子控制的音樂噴泉，夏季每逢星期三中午、星期六下午及星期天傍晚都會有音樂表演，你可以坐在旁邊享受悠揚的音樂，觀看凌空飄舞的噴泉表演。

　　新凱旋門延伸藝術浪漫生活氣息

　　為什么這里會叫做“拉德芳斯”？這又不得不提拉德芳斯一段悠久的歷史。拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻靜的無名高地，在1870至1871年的普法戰爭中法軍敗北巴黎淪陷，一小股法軍退守這里的無名高地并頑強抵抗到彈盡糧絕，全部以身殉國。后人在高地上豎起一組雕像，題名《拉德芳斯》，意為“防衛”，以紀念陣亡將士。在新區的開發和興建過程中，不但這組雕像被完整地保留了下來，而且整個新區也以此為名。

　　“拉德芳斯是在盧浮宮———協和廣場———凱旋門中軸線向西延伸的終點，但這里的建筑與巴黎老城區的建筑有很大差別。老城區的建筑一般是六層半，電梯、窗戶都很小。而這里的建筑尺度空間很大，看起來給人的一種宏偉、激情的感覺。”李程認為，拉德芳斯不同于其它城市綜合體，它建有讓人印象很深的地標性建筑———新凱旋門，集古典建筑的藝術魅力與現代化辦公功能于一體，是建筑藝術史上的一個奇跡。大拱門占地5.5公頃，門南北兩側是高110米、長112米、厚18.7米的塔樓。兩個塔樓的頂樓里是巨大的展覽場所，頂樓上面的平臺是理想的觀景臺。從頂層平臺向遠方眺望，可以望見凱旋門、香榭麗舍田園大道、協和廣場、杜麗樂花園，直至10公里外的羅浮宮，情景蔚為壯觀。而新區內最早落成的“新工業和技術中心”的建筑也極具特色。這座建筑物外表如一個巨大的倒扣的貝殼，只由三個支點支撐，整座建筑的內部沒有一根立柱。

　　在李程看來，拉德芳斯不僅僅是一堆冰冷高層建筑的集合體，而是充滿了人文、藝術、浪漫的生活區。像在新凱旋門下，就建有一個張拉膜，其造型形成了一種飄云的感覺，火烈鳥、風車式的抽象雕像，賓館退臺式的設計，都營造了藝術、浪漫的氣氛。
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　　○訪談

　　城市綜合規劃應注重人的生活便利

　　李程深圳卓越商業置業有限公司常務副總經理

　　問：拉德芳斯給你的第一印象是怎樣的？

　　李程：我印象最深的就是拉德芳斯建筑的大尺度，像新凱旋門，那種高大、宏偉，連上去的階梯都做得很寬廣，人休閑坐在上面時，感覺非常渺小，強烈的對比讓人感覺到這種建筑的大尺度。而如果是從法國巴黎老城區一路看過來，這種感覺會更為強烈，因為老城區的傳統房子都很矮，窗戶、玻璃也很小，這與新中心區拉德芳斯的大尺度建筑風格完全不一樣。所以走到拉德芳斯，你甚至會突然有種疑問：這是在巴黎嗎？

　　問：你覺得他對城市綜合體發展有什么影響？

　　李程：拉德芳斯是在上個世紀50年代開始修建的，具有很長的歷史，也許是出于保護老城區的考慮或是當時總統要在歷史上留下印記，在新區開辟了這樣一個城市綜合體，目前已基本成為巴黎的新中心區，吸引了眾多著名企業進駐。他給城市綜合體的發展的影響我認為有兩個：一個是如何在保護舊城的基礎上修建一個新的城市綜合體。另一個就是當時的建筑形態對于城市綜合體的示范作用。可以看見，在四五十年前拉德芳斯的高樓大廈都已經是很現代化了，玻璃幕墻、圓形的設計、張拉膜的運用等，這些在目前的城市綜合體中都可以見到非常類似的建筑，包括深圳CBD也是。

　　問：你認為拉德芳斯跟別的城市綜合體最大的不同在哪里？

　　李程：就算是從現在看回拉德芳斯，他建筑的大尺度、建筑的藝術性，都是絕無僅有的。而我覺得它與其它城市綜合體最大的不同之處就在于，它讓非人性化的尺度轉變為了人性化。其它城市綜合體，更多是一種商業上的地標，但拉德芳斯，它有像新凱旋門那樣具有象征意義的地標，還有隨處可見的火烈鳥等抽象雕塑，還有住宅、展廳、商場，甚至小孩玩耍的旋轉木馬，在這里基本可以找到生活上所必需的東西。而各種設施之間，也由步行的中心廣場相連接，相互之間距離僅有一二百米，想要獲得非常容易。

　　讓我印象更為深刻的是，在新凱旋門的后面，有一條斷頭的木棧道。在盡頭之處，就是一塊墓地。從盧浮宮———協和廣場———凱旋門———拉德芳斯，可以看到的是巴黎的歷史一路高歌猛進，在拉德芳斯達到了一個頂點，最終在新凱旋門戛然而止，到了一個終結點。從狂歡到終結，這種戲劇性的變換，是給歷史畫上句號，是一種安靜和對生命終結的尊重，這也是拉德芳斯的獨特魅力所在。

　　問：拉德芳斯對于深圳建城市綜合體，有什么借鑒之處？

　　李程：在城市的CBD，有一種常見的規劃就是功能分區，也就是各種功能像酒店、寫字樓、商業等自成一塊，相互之間很難聯系。當然，并不是說各功能會絕對地分開，只是相互之間很難達到。深圳CBD的問題之一就是各部分之間很難達到，像從寫字樓出來，想吃飯也要穿過幾個街道才能到達，這是很不方便的。這也導致中心區的商業一直以來經營都比較困難。

　　這就是當時規劃者并沒有從更高的高度去考慮，并不是給人以方便，而是給汽車以方便。城市綜合體并不僅僅是蓋房子，這僅僅是技術上的問題，而設計者應更多考慮工作在城市綜合體中的人的生活便利。就像拉德芳斯，中心廣場架空的設計就是為了讓位于行人，讓人的生活空間放大。

　　○評論

　　有“活力”的城市綜合體

　　是城市中心區的需要

　　對于很多人而言，對城市綜合體的理解僅僅是高大寫字樓的堆砌。但如果是這樣，那綜合的意義何在，那位于中心區的意義又何在？難道外人來參觀，是遠遠看到這一棟棟大樓，就會拍手叫好？如果一進入綜合體，吃飯、娛樂都要走很遠，這種體驗難道會很好？

　　城市綜合體的目的并不是高樓大廈的簡單拼湊，建筑本身僅是提供框架，里面必須要有生活，要有故事。就像在拉德芳斯里面，隨處可見慢走的老人、玩耍的小孩，咖啡廳里有悠閑喝咖啡的人，這些都組成了城市綜合體的一幅幅生活畫面。

　　“城市綜合體需要有活力、需要有人文藝術。”李程的一句話道出了城市綜合體的特質所在。在他看來，城市綜合體需要提升到社會城市的境界，就像國貿大廈，樓頂有一個旋轉餐廳，在上面可以看到鄧小平南巡的照片，可以喚起居住人對城市的認同感、自豪感。

　　在深圳的CBD，目前也有像卓越世紀中心的城市綜合體項目在建，對于他也充滿期待。項目集合了寫字樓、酒店、公寓于一體，但是否能在人文藝術上更上一層，例如建造一個空中藝術館，提升城市綜合體的文化氣息？畢竟深圳房地產發展到現在，技術上已經不是問題，相互較量的已經是“軟實力”，也就是文化藝術上的較量。城市綜合體作為城市中心的代表之作，如何在文化藝術上發揮，如何創造有“活力”的生活環境，將成為城市綜合體規劃的重要課題。