行業專家看旅游地產——旅游地產十人談

　顧云昌：（中國房地產協會秘書長）

　　旅游地產熱已經開始了

　　旅游房地產熱已經開始了，中國經濟的增長，中央提出來明年經濟工作提出四個方面的經濟增長點，住宅、汽車、旅游、通訊。四個熱點我們占兩個，兩個熱點結合在一起研究旅游房地產，我覺得非常有價值。旅游房地產涵蓋面很寬，我總的感覺是，房地產要成為新的經濟增長點，進一步為國民經濟作出貢獻。住房市場以外的房地產市場領域非常開闊，特別是旅游消費越來越成為許多中等收入以上家庭的必須消費，收入越高這方面消費支出就越大。消費的時間、消費的金額、消費的內容、消費的檔次、品味恐怕都要高一些。所以如何更好地滿足人們對旅游的需求，房地產方面如何更好地滿足旅游方面的需求，是擺在房地產界面前一件重要的事情。

　　李建中：（北京大學旅游研究與規劃中心副主任）

　　旅游地產:看上去很美

　　從旅游角度來談，因為旅游地產的概念很模糊，人們都可以去講，開發商、旅游者與購買旅游地產的人，不同對象對旅游地產的概念理解完全不一樣。對開發商來說，看到的是一個商機，旅游地產是一個可以用來贏利的模式，一個概念，只要能夠包裝成旅游地產，只要市場認可，都可以算是旅游地產。對于購買者，想到旅游地產，首要就是優美的環境、休閑而有品位的生活和各種主題文化。這個概念，也許一些開發商不愿意把它搞清楚，甚至有意無意地夸大它，因為它可以給人們美好的想象，把老百姓向往的生活模式和意境帶到項目中去，這就是模糊的根本原因。旅游地產本身是民間的一種叫法，只是一種概念，一旦政府介入，必須要非常明確的界定，否則政府的介入就是沒有依據的。但在經營方式、規劃等各個方面倒是有必要引導，比如說分時度假就需要很多法律法規的完善，依法行政。

　　周榕：（美國哈佛大學設計學碩士、清華大學副教授）

　　旅游地產是一種稀缺的資源

　　從本質上來看，地產實際上是一個稀缺性的城市資源，旅游地產實際上也是另外一種稀缺形式的資源，是旅游資源，或旅游目的地所在的土地資源和空間資源支配權的分配過程。這樣的一個資源明顯屬于稀缺的狀況，而且是高度稀缺狀況。我覺得應該吸取十幾年來在城市房地產開發過程中的粗放性資源組織的教訓。因為全國范圍來看，旅游地產才剛剛開始，因為沒有相似的產品競爭，也沒有太多的壓力，我們土地的成本也非常低，很容易采用一種快進快出的辦法，用一種規模效益的辦法，就把它很快地開發，在開始階段就馬上變成一個粗放型開發的模式。如果這樣，旅游土地資源很快就會是一個告急或吃緊的狀態。旅游地產的品質和旅游資源的品質是息息相關的，它本身也即將成為旅游資源的一部分，如果采用粗放式的辦法，很快就會把旅游的資源消耗殆盡，實際上對整體旅游地產來說也是非常不利的狀況。因此，應注意避免用粗放性的辦法進入旅游產業。

　　馮侖：（萬通集團董事局主席）

　　一個比較務實的地產品種

　　這是一個新的領域，我認為目前對旅游地產產品現在還需要研究。隨著房地產市場的發展，產品越來越豐富，特別是咱們北京概念的創造的越來越多，景觀房產、文化房產，旅游房產，還有各式各樣房產，在這樣過程當中，旅游房產相對來說還是比較務實的一個品種，不像文化房產、景觀房產，其概念有點外延不清楚，比如景觀房產蓋在八寶山跟前也是景觀房產，你不能說煙囪、火化爐不是景觀，所以外延不清楚。根據我自己的理解，旅游房產就是以旅游人群為目標，為最終消費者的物業形勢，所以還是外延相對清楚，但是目前產品需要研究，比如在這個文化當中，作為投資商來說，主要用來經營為主，從消費者來說，是兼具消費和投資兩種需要，產生產權酒店和分時度假，即是消費者消費的一部分空間，同時又作為投資產品用來經營，這個特點和我們過去做的普通住宅和其他房子有很大不同。

　　徐秉迪：（北京中坤地產總經理）

　　旅游地產必須遵循保護性原則

　　在對旅游資源盡可能保護的原則下，把價值充分開發，是旅游地產最核心的內容。保護性規劃，是對資源有效把控和挖掘開發資源價值最重要的手段。當然，前期選定的項目有決定的意義，要尋找獨特的、不可復制的資源進行深度打造，而不僅僅是旅游地產項目本身的差異化。

　　旅游地產正在起步，處于一個很好的發展時期，并且和中國未來產業結構調整是非常吻合的，從啟動地方經濟、生態文物保護、人們生活模式改變等角度都是未來最被看好的，所以它的發展是一個必然，政府的支持力度會最大。借用政府的支持，和漂亮的概念，投資商會做出各種各樣的動作，有的確實是貨真價實，有的則在做假動作。全國旅游地產方興未艾，但最終的結果一定是殊途同歸。過程中會經歷一些虛假，大概有2/3的人在忽悠。在政策變得更嚴厲、更規范的時候，旅游地產項目可能會為一些人提供一些空子。這和政府的管理力度直接相關，管理到位，這些“機會”就形成不了，如果管理不到位，對旅游地產的發展過程會產生不利影響。