旅游地產規劃設計策略

　　定位旅游地產

　　主要以文化挖掘和游客行為特征為入手點，綜合考慮人文、民俗文化，目標客戶，市場及消費能力等因素，圍繞所扮演角色與功能目標，將各種因素整合到旅游地產項目中去，培植獨特優勢，避免同構與重復，做到優勢互補，確定旅游地產的主題項目，進行特色化的定位。旅游地產項目的主題定位具有提升附加價值的極大功效。

　　規劃設計結合自然

　　規劃要充分利用原有自然條件，因勢利導、突出特色。環境設計體現自然的風格，源于自然而用于自然，自然地形在變化與和諧中延續著生態與人文的交融。充分保留原有的地形地貌、綠化等自然資源，在原有自然資源的基礎上，建造了人造綠色景觀，與原生態環境合為一體。如三亞亞龍灣酒店區從規劃開始就從生態環境保護出發，充分重視海岸帶的環境保護。而其中許多度假酒店的設計更是體現出尊重環境，與自然環境相結合的特色。如今的三亞成為了各地游客理想的度假之地。

　　文化為旅游地產增值

　　文化演繹了戰略整合的魅力城市，沒有文化的旅游地產設計是不能吸引回頭客的。在設計中最大限度挖掘文化，創意文化與原生文化協同增值。如日本豪斯登堡規劃師把一塊荒地建成一座重現17世紀荷蘭文化特色的旅游城，古樸的風車與運河成了象征荷蘭的標志，開鑿了6km長的運河環繞并流貫全城，為游客增添了乘游艇沿運河繞城一周，享受水域中具有荷蘭特色的令人陶醉的風光并且建造了被荷蘭人視為國寶和民族象征的荷蘭式風車群。

　　精心設計旅游產品

　　要吸引源源不斷的客戶，項目產品須進行不斷創新與策劃。情景設計、體驗設計、娛樂化設計，逐步形成完整的旅游地產產業鏈。項目的規模與功能、建筑風格、空間布局、氛圍營造，都應有創意，只有不斷創新，抓住游客心理，設計出多元化的游憩方式，旅游房地產才能不斷以新的姿態和魅力贏得廣大消費者的青睞。深圳華僑城是中國旅游地產成功的典范，對建成后的景區及旅游項目產品，并不固守不變，而是不斷對每一個景區的硬件和軟件進行換代升級，不斷推出有市場沖擊力的新項目，游憩方式多元化，在設計上留有充分的變通與發展余地，使景觀、項目產品年年有變化，游憩方式多元化，常來常新。

　　營造綠色低碳的環境

　　規劃設計中強調以人為本的思想，以建設生態型環境為規劃目標，開發全新的以配套為特征，以景觀環境為滲透的健康生態城市。將綠色低碳的理念導入旅游地產規劃設計，綠色低碳單體建筑、綠色低碳室外環境、綠色低碳生活方式，建設生態城，如日本豪斯登堡確定在經濟上發展旅游業與商業服務業為支柱產業，減少許多對環境污染的不利因素，在規劃建設之初，建設了一系列環境保護設施，對工廠采取了節能減排措施，建成后豪斯登堡的生態環境質量得到居民的盛贊，游客們贊不絕口，各種野鳥都飛回來了。