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根據西雅圖市區協會(DSA),西雅圖被認為是美國和西海岸大熱的市場之一,正在進行前所未有的發展,如辦公室、零售和住宅項目。DSA報道,在2016年,68座建筑價值44億美元的項目在建造當中,開放了100座飯店。過去的2年來還建造了4.7萬平方米的新零售空間。
DSA報道,自2000年,市區住宅人口增長了30%多:2015年,住宅受限的城市迎來了創世紀的3600個住宅單元,今年年底將完成額外的8661個住宅單元。
當地ULI領導指出幾個主要的發展項目是西雅圖發展的最好證明。
派克區MarketFront擴張項目以及未來的濱水連接
派克市場正在擴張,設立新設施、服務、住宅以及與艾略特海灣未來中央濱水區改造的聯系。
派克市場——6年前改造以及阿拉斯加高架橋(該濱水區沿線的一個高架公路)移除的激發——正在擴張價值7400萬美元的MarketFront項目。這個低層的多功能發展將建在該市場下面的一個山坡上,將于6月底開放。
這個0.3公頃的MarketFront項目將帶回農民和其他生產商,1974年因一場大火該區域被改造成一個地面停車場。MarketFront項目的特色將是1100平方米的新商業和零售空間,設置帶有遮蓬的攤位,供農民和手工藝人、釀酒廠以及手工食物生產商使用,加上2800平方米的公共露天平臺、露臺、通道、座位和景觀,以及奧林匹克山和普吉特海灣的景色。
MarketFront項目也將包括40個用于老年人的低收入住房單元,還有7個藝術性工作坊以及帶有社交服務和聚會空間的社區中心、300個地下停車位、33個自行車停放空間和公共藝術。該項目的投資來自該城市、州立停車緩解基金,由市場基金會、新市場抵稅額和低收入住宅抵稅額和其他來源領導的籌資活動。
MarketFront項目的建筑公司Miller Hull Partnership與濱水再發展主設計師James
Corner Field Operations事務所合作,一起建造MarketFront露臺和通道與Overlook
Walk(這也是該城市7000萬美元濱水公園和廊道方案的一部分)的連接性。濱水再發展項目預計將于2018年高速公路拆除之后開始進行。
市中心的2+U零售建筑和“高架”辦公塔樓
這個38層2+U建筑位于派克市場東幾條街外,是市中心一個熱鬧的塔樓。該建筑6.2萬平方米大部分的A級辦公空間將抬升26米,營造出一個高大的蓬蓋,覆蓋2200平方米的開放空間。該建筑蓬蓋下面的一個地面水平戶外城市村莊將設有飯店、零售商店、藝術和娛樂空間和公共廣場。
這個2+U塔樓將有1700到2800平方米開放性樓面;普吉特灣和奧林匹克山的雄壯景色;一個19層的戶外觀景臺;一個健身工作室,設有桑拿、淋浴和儲物柜設施;自行車俱樂部,設有安全存儲、維修設施以及電車充電設施。這個3.92億美元的項目將會有476個地下停車位。
斯堪斯卡公司與Samis Foundation基金會一起利用土地租賃發展2+U建筑。休斯頓Kendall Heaton Associates
事務所和設計建筑師皮克德?奇爾頓(Pickard Chilton)是從“編程馬拉松”程序中挑選出來的,當時是由7個國際聞名設計事務所開始的。
該項目的目標是LEED認證系統的黃金認證,該認證是由美國綠色建筑協會設置的。開發商在2月中旬破土動工,預計將于2019年第2個季度開放。
先鋒廣場的惠好公司總部
根據DSA,西雅圖市大概有約130萬平方米的辦公空間在發展,大部分項目反映出公司遠離郊區的運動。
先鋒廣場國家歷史區惠好公司新總部就是一個主要案例。這個8層、2萬平方米的混凝土、玻璃和鋼鐵結構是由西雅圖Urban
Visions公司發展的,建在之前0.2公頃的停車場上,成為一個投機式辦公建筑,直到Mithun partner事務所與主項目設計師Bill
LaPatra將惠好公司領導帶到了這個區域。
惠好公司是木材產業巨頭,總部占地162公頃,位于西雅圖南部37千米處的費德勒爾韋郊區森林繁茂的園區內,但想要發展成一個公司,重新成為西雅圖城市裝置,以此增強其品牌以及對下一代人員工的雇用。該公司發現濱水區附近的區域(木材廠幫助塑造了西雅圖市)很吸引人。
所以受歡迎的地方就是西方公園(Occidental Park)附近的位置,還有倫敦懸鈴木現有的樹冠,Mithun事務所要讓設計營造出建筑融于樹頂中的感覺。去年10月,該公司簽訂了長期租約,轉移700名員工到新建筑當中。
LEED鉑金級別的建筑設計包括3.7米高的大型樓層高度,一般標準高度只有2.4—2.7米。落地玻璃會引入大量的日光和新鮮空氣,而且窗戶是活動性的,引入新鮮空氣以及自然溫控。這座建筑有一座帶有廚房/餐廳的閣樓以及帶有草地設計的綠色屋頂。員工設施也包括一個屋頂露臺,設有壁爐、乒乓桌和燒烤架,再加上哺乳室、兒童游樂園、自行車停放處以及帶有淋浴的衣帽間。
Mithun事務所的室內設計聚焦4個詞——工業、自然、溫暖和未加工——以多樣化方式使用該公司的產品用于地板和房屋覆蓋,特色是回收的古老木材,用于樓梯和家具。
西雅圖中心的蓋茨基金總部
這個30公頃的公園、藝術和休閑中心位于西雅圖中心附近、以北幾公里處,是5公頃比爾和梅林達基金會總部所在地,開放于2011年,之前是一個停車場。這個6萬平方米的發展包括2個6層回旋鏢形狀的辦公室(1/3的建筑用于后來的擴張)、庭院廣場和接待室。游客中心是由西雅圖的Olson
Kundig architects事務所設計,融入到西雅圖中心第五大道北倉庫的結構。
該項目的設計主題包括該基金會“立足當地、惠及全球”的使命,體現該城市區域以及對當地環境的回應,以及與健康、教育、貧窮和其他話題相關的全球工作。
這個設計也強調透明度和平等主義原則:玻璃墻壁建筑20米寬,設有開放的工作空間以及自然光。在每一層,非正式會議空間提供彼此遇到的機會,激發1000多名員工和國際合作者的活力和生產性。
該項目作為一種投資建造延續100年,獲得了鉑金獎綠色建筑認證,設有屋頂太陽能熱水器和電熱系統,通過白天儲存冷水冷卻建筑減少能耗。0.8公頃的生態屋頂減少雨水徑流、緩和室內溫度,為鳥類和昆蟲提供棲息地。380萬公升的雨水存儲系統為灌溉、凈水湖和廁所提供80%的水。比爾和梅林達基金會同意支付5億美元項目成本中的3.5億美元。
南湖聯合區的歷史和工業博物館
歷史和工業博物館(MOHAI)從聯合湖中拔地而起,位于市區北部,闡述了西雅圖的生活故事,從美洲原住民到全球創意中心,為航空航天、海上活動、電腦技術、音樂和其他領域提供服務。2000年,一個大型美軍園區的殘骸留給該城市,該博物館建筑成為南湖聯合區再發展中心的一個星級吸引力,里面設有新展覽廳和多媒體展覽。
這個4500萬美元的博物館開放于2012年,是4800平方米前海軍軍備機械庫的再利用,二戰期間是一個先進的海軍訓練學校。這個混凝土建筑由當地建筑師B.
Marcus
Priteca于20世紀30年代設計,是一個公共事業振興署項目,完工于1942年,位列國家史跡名錄中。MOHAI博物館贏得了保護機構的獎項,是美國少見的鉑金獎綠色建筑級別的博物館之一。
該博物館的核心是12米高的大中庭,之前是排練廳,保留原來的地板和椽木,提供舉辦大規模展覽和特殊活動的空間。
該博物館也有MOHAI貝索斯創新中心,由亞馬遜公司首席執行官杰夫?貝索斯和其妻子麥凱奇?貝索斯(MacKenzie
Bezos)投資1000萬美元設計的。該創新中心是由西雅圖的Olson Kundig
architects事務所設計,有展示工業創新在人類進步中作用的互動性展覽,如保羅?艾倫、杰夫?貝索斯、比爾?蓋茨以及其他科技巨頭的故事。
展覽分4個水平分布,設有一個陽臺,包圍著中庭,還有富有靈活性的移動展覽區。新元素如玻璃電梯、樓梯和欄桿遵守歷史工業、裝飾藝術和海上設計特色。在水平地面上,咖啡店和露臺面對城市公園。作為該區域發展步驟的一部分,MOHAI博物館在西雅圖南的MOHAI資源中心發展了獨立的行政辦公室、研究圖書館和收集存儲室。
Stone34:伯克吉爾曼小道上的布魯克斯體育用品公司總部
許多西雅圖建筑證明了高端的性能標準。比如,布利特中心是一個位于美國國會山的中高層辦公建筑,由布利特基金會發展,于2013年開放,是凈零能源和水利用生態建筑原則為基礎的超大型綠色模型,由國際生態未來研究所發展的。
另一個超級可持續性建筑就是Stone34,市區北幾英里、聯合湖北沙灘的一個零售和辦公建筑。這個建筑是布魯克斯體育用品公司(一個經營鞋和服裝生產商)的全球總部,獲得了鉑金獎綠色建筑認證,以及西雅圖深綠色試點項目的先鋒項目,需要該建筑比標準辦公建筑少用75%的能源和水。
這個多功能建筑開放于2014年,5層樓高、占地1.2萬平方米,是由LMN
Architects事務所設計,一層設有2000平方米的零售空間。布魯克斯體育用品公司的概念商店——其第一個零售地占地400平方米,位于該建筑的墻角;戶外設備零售店和飯店占據其他空間。該項目也有一個大型公共廣場、淋浴、雕塑自行車架、屋頂露臺和218個地下停車位。
在該建筑被建之前,布魯克斯體育用品公司選擇了這個區域作為其總部所在地,簽訂了10年的租約。員工的一個主要優勢是區域優勢,從43千米的伯克吉爾曼小道上橫跨這條街道,沿著聯合湖區的北海灘蜿蜒前進,深受跑步者和騎自行車人的歡迎。
Stone34是西雅圖的第一個商業房地產開發區,由斯堪斯卡公司發展,2014年12月它將該地產賣給Unico Properties公司和Laird Norton公司的聯合企業,價值7000萬美元。
該建筑的超節能設計包括熱水供暖和冷卻系統,使用循環水控制該建筑的溫度,利用高大的窗戶最小化自然光,還有LED照明燈和運動傳感器。它就像布利特中心,設有建筑管理系統,知會它們的能源使用購買者,鼓勵節能。這個建筑捕獲和再使用這個區域(0.4公頃)至少50%的雨水用于水景,灌溉可食用的植物,構建景觀設計。