城市建筑方案設計文件編制深度規定

第一節 總 則

1．0．1 為加強對城市建筑方案設計編制工作的管理，保證方案階段的設計質量，特制定本規定。

1．0．2 本規定適用于民用建筑工程方案設計。一般工業建筑工程的方案設計深度可參照本規定執行。

1．0．3 方案設計的編制，必須貫徹執行國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建筑工程建設標準、設計規范和制圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準的規定。

1．0．4 在方案設計前，應進行必要的調查研究，弄清與工程設計有關的基本條件，收集必要的設計基礎資料，進行認真分析。

1．0．5 設計文件的內容及深度

1．方案設計文件根據設計任務書進行編制，由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成。除透視圖單列外，其他文件的編排順序為：

1）封面（要求寫明方案名稱，方案編制單位，編制時間）；

2）扉頁（方案編制單位行政及技術負責人，具體編制總負責人簽認名單）；

3）方案設計文件目錄；

4）設計說明書；

5）設計圖紙；

6）投資估算。

2．一些大型或重要的城市建筑根據工程需要可加做建筑模型（費用另收）。

第二節 總平面

2．0．1 在方案設計階段，總平面專業設計文件應包括：

1．設計說明書；

2．設計圖紙。

必要時還應附有總平面鳥瞰圖或總體模型。

2．0．2 設計說明書

應對總體方案構思意思作詳盡的文字闡述，并應列出技術經濟指標表（包括總用地面積；總建筑面積；建筑占地面積；各主要建筑物的名稱、層數、高度；以及建筑容積；復蓋率；道路廣場鋪砌面積；綠化面積；綠化率；必要時及有條件情況下計算場地初平土方工程量等）。

2．0．3 設計圖紙

1．用地范圍的區域位置；

2．用地紅線范圍（各角點測量坐標值、場地現狀標高、地形地貌及其它現狀情況反映）；

3．用地與周圍環境情況反映（如用地外圍城市道路；市政工程管線設施；原有建筑物、構筑物、四鄰擬建建筑及原有古樹名木、歷史文化遺址保護等）。

4．總平面布局，其功能分區、總體布置及空間組合的考慮；道路廣場布置；場地主要出入口車流、人流的交通組織分析（并應說明按規定計算的停車泊位數和實際布置的停車泊位數量）；以及其它反映方案特性的有關分析；消防、人防、綠化等全面考慮。

第三節 建 筑

3．0．1 在方案設計階段，建筑專業設計文件應包括：

1．設計說明書；

2．設計圖紙；

3．透視圖或鳥瞰圖。必要時還應有建筑模型。

3．0．2 設計說明書

1．設計依據及設計要求：

1）計劃任務書或上級主管部門下達的立項批文、項目可行性研究報告批文、合資協議書批文等；

2）紅線圖或土地使用批準文件；

3）城市規劃、人防等部門對建筑提供的設計要求；

4）建設單位簽發的設計委托書及使用要求；

5）可作為設計依據的其它有關文件。

2．建筑設計的內容和范圍：

簡述建筑地點及其周圍環境、交通條件以及建筑用地的有關情況，如用地大小、形狀及地形地貌，水文地質、供水、供電、供氣、綠化、朝向等情況。

3．方案設計所依據的技術準則，如建筑類別、防火等級、抗震烈度、人防等級的確定和建筑及裝修標準等。

4．設計構思和方案特點。包括功能分區，交通組織，防火設計和安全疏散，自然環境條件和周圍環境的利用，日照、自然通風、采光，建筑空間的處理，立面造型，結構選型和柱網選擇等。

5．垂直交通設施。包括自動扶梯和電梯的選型、數量及功能劃分。

6．關于節能措施方面的必要說明。特殊情況下還要對音響、溫、濕度等作專門說明。

7．有關技術經濟指標及參數，如建筑總面積和各功能分區的面積，層高和建筑總高度。其它如住宅中的戶型、戶室比、每戶建筑面積和使用面積，旅館建筑中不同標準的客房間數、床位數等。

3．0．3 設計圖紙

1．平面圖（主要使用層平面）：

1）底層平面及其它主要使用層平面的總尺寸、柱網尺寸或開間、進深尺寸（可用比例尺表示）；

2）功能分區和主要房間的名稱（少數房間，如衛生間、廚房等可以用室內布置代替房間名稱）。必要時要畫標準間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內布置；

3）要反映各種出入口及水平和垂直交通的關系。室內車庫還要畫出停車位和行車路線；

4）要反映結構受力體系中承重墻、柱網、剪力墻等位置關系；

5）注明主要樓層、地面、屋面的標高關系；

6）剖面位置及編號。

2．立面圖：根據立面造型特點，選繪有代表性的和主要的立面，并表明立面的方位、主要標高以及與之有直接關系的其它（原有）建筑和部分立面。

3．剖面圖：應剖在高度和層數不同、空間關系比較復雜的主體建筑的縱向及橫向相應部位。一般應剖到樓梯，并注明各層的標高。建筑層數多、功能關系復雜時，還要注明層次及各層的主要功能關系。

3．0．4 透視圖或鳥瞰圖

視需要而定。設計方案一般應有一個外立面透視圖或鳥瞰圖。

3．0．5 建筑模型

可根據建設單位的要求或設計部門認為有必要時制作。一般用于大型或復雜工程的方案設計。

第四節 結 構

4．0．1 在方案設計階段結構專業設計文件主要為設計說明書。

4．0．2 設計說明書

1．設計依據

主要闡述建筑物所在地與結構專業設計有關的自然條件，包括風荷載、雪荷載、地震基本烈度及有條件時概述工程地質簡況等。

2．結構設計

主要闡述以下內容：

1）結構抗震設防內容；

2）上部結構選型概述；

3）新結構采用情況；

4）條件許可下闡述基本選型；

5）人防地下室的結構做法。

3．需要說明的其他問題

簡要說明相鄰建筑物的影響關系；深基坑的圍護措施及其他事項。

第五節 給水排水

5．0．1 在方案設計階段給水排水專業設計文件主要為設計說明書。

5．0．2 設計說明書

1．設計依據：

簡述本工程所列批準文件和依據性資料中與本專業有關的內容及其它專業提供的有關資料。

2．給水設計：

1）設計范圍；

2）水源情況簡述；

3）用水量統計；

4）給水系統；

5）消防系統；

6）熱水系統；

7）重復用水、循環冷卻水、中水系統及采取節水節能措施。

3．排水設計：

1）污、廢水及雨水的排放出路；

2）排水系統說明；

3）污、廢水的處理設計；

4）中水系統的處理設施。

4．衛生潔具等涉及到建筑標準的設備器材的選用。

5．需要說明的其它問題。

第六節 電 氣

6．0．1 在方案設計階段，電氣專業設計文件主要為設計說明書。

6．0．2 設計說明書

1．負荷估算；

2．電源；

3．高壓配電系統；

4．變電所；

5．應急電源；

6．低壓配電干線；

7．主要自動控制系統簡介；

8．主要用房照度標準、光源類型、照明器型式；

9．防雷等級、接地方式；

10．需要說明的其他問題。

第七節 弱 電

7．0．1 在方案設計階段，弱電專業設計文件主要為設計說明書。

7．0．2 設計說明書

1．電話通訊及通信線路網絡；

2．電纜電視系統規模，接收天線和衛星信號、前端及網絡模式；

3．閉路應用電視功能及系統組成；

4．有線廣播及擴聲的功能及系統組成；

5．呼叫信號及公共顯示裝置的功能及組成；

6．專業性電腦經營管理功能及軟硬件系統；

7．樓宇自動化管理的服務功能及網絡結構；

8．火災自動報警及消防聯動功能及系統；

9．安全保衛設施及功能要求。

第八節 采曖通風空氣調節

8．0．1 在方案設計階段，采曖通風空氣調節專業設計文件主要為設計說明書。

8．0．2 設計說明書

1．采曖通風和空氣調節的設計范圍；

2．采曖、空氣調節的室內設計參數及標準；

3．冷、熱負荷的估算數據；

4．采曖熱源的選擇及其參數；

5．空氣調節冷熱源的選擇及其參數；

6．采曖、空氣調節的系統形式及其控制；

7．通風系統簡述；

8．防煙、排煙系統簡述；

9．需要說明的其他問題。

第九節 動 力

9．0．1 在方案設計階段，動力專業設計文件主要為設計說明書。

9．0．2 設計說明書。

1．供熱

1）熱源及燃料；

2）供熱范圍；

3）耗熱量估算；

4）鍋爐房、熱交換站面積、位置及層高要求；

5）環保、消防安全措施。

2．供煤氣

1）煤氣氣源；

2）煤氣供應范圍；

3）煤氣計算流量；

4）消防安全措施。

第十節 投資估算

10．0．1 投資估算文件包括投資估算的編制說明及投資估算表。

10．0．2 投資估算編制說明的內容應包括：

1．編制依據；

2．不包括的工程項目和費用；

3．其他必要說明的問題。

10．0．3 投資估算表

投資估算表是反映一個建設項目所需全部建筑安裝工程投資的總文件。它是由各單位工程為基本組成基數的投資估算（如土建、水衛、曖通、空調、電氣等）綜合成單項工程的投資估算和室外工程（如土方、道路、圍墻大門、室外管線等）投資估算，并考慮預備費后，匯總成建設項目的總投資。

編制內容參照建筑工程概、預算文件，但不包括其他費用。