去年底，我們在做一個多層住宅前，曾就長沙房地產行情做了一個小小的調查，重點在于以初學者的身份去了解住戶所需，有針對性地設計出未來可能住宅。現共大家參考。
2004年12月10號至12月16號，我們在長沙市天心區調查了如下4個住宅樓盤：分別是華銀園、歐園、安基添景閣和嘉盛奧美城。現分別將其詳細情況敘述如下：
華銀園 地處韶山路、芙蓉路與二環線交匯處，緊鄰新中路口商圈、東塘商圈和候家塘商圈，交通便利，是理想的居家之所。一、二期工程已竣工。三期樓盤起價2700元/平方米，均價2800元/平方米。從下至上每增高一層加價30元/平方米。銀行按揭7成20年。提供4種戶型，分別是二房二廳一衛（約85平方米），二房二廳二衛（約85平方米），三房二廳二衛（約135平方米），四房二廳二衛（約150平方米）。頂層一般為復式樓，面積200平方米左右。
華銀園均采用板樓式布局，每棟分4個單元，不同戶型交錯置于各單元內部。層數最高為17層（一棟），其次為15層（一棟），其它為12層。層高2.9米。小區內配有一會所，一游泳池及大片綠化。
在調查中，我們注意到，華銀園小區普遍存在前后房屋間距不夠以至前排房屋擋住后排房屋，使后排房屋7層以下均得不到陽光。這也許是我國住房普遍存在的問題，安藤忠雄去年來長沙時也曾提到過這一點，他認為中國居住建筑的間距太小，以致人們很難享受到自然，也不符合私密性要求。
另外，我們還走訪了其住房正在裝修改造的一女住戶。她說她看中并選擇了華銀園的原因有三：一個是這里交通便利，購物方便（小區入口南側即華銀旺和購物廣場），離工作地方也近；二個是隨著韶山路的改建，這一地段的房子馬上會升值，房價上漲，現在買很合算；三是華銀園的施工質量很高，讓人放心，防潮措施做得很到位。
她買下這套四房二廳二衛的房子后，將南面向陽的主臥與次臥之間的隔斷磚墻撤去，打通為一個面積約40平方米的大主臥，并沿墻辟出寬約1.5米的地方用做大衣柜，認為三口之家不需要太多的房間，這樣設計使主臥更加舒適。我們隨女主人走進去，溫暖的陽光透過鋁合金制的大玻璃窗盡情灑在女主人臥室，給人一種溫馨的感覺。
北面則是與主臥相對的兩個小房間（ 每間約15平方米）。女主人介紹，打算一個作為客房，一個作為小孩子房間。與我們剛剛出來的陽光居室完全不同，這兩間臥室見不到一縷陽光，相反有一種陰冷的感覺。我個人認為無論是客房還是兒臥，都應該享受陽光。尤其是兒臥。而緊鄰著這兩間房的是餐廳和廚房，也位于北面，采光極差。
綜上所述，我認為華銀園小區除了地段優勢，工程質量有保證外，在小區整體設計上存在較大問題，主要是間距太小，其次是房屋采光處理不夠好。
之后我們還相繼調查了位于天心區南湖路25號的歐園、位于蔡鍔南路南口西側的安置添景閣和位于勞動西路293號的嘉盛奧美城。
其中歐園比鄰侯家塘區域商業圈，周邊居住區成熟，生活氛圍濃郁著名的田漢大劇院、新世紀體育中心、賀龍體育館、神農大酒店、楓樹山小學、雅禮中學、家潤多超市……如眾星捧月圍繞在四周。完美的圖紙規劃、精湛的工程技術、歐園為您呈現一處經典的歐洲時尚生活版圖。簡約的建筑、立面簡潔流暢，充分傳達現代感；簡約的戶型，面積控制合理，不浪費點滴空間；簡約的生活，服務周到，物質豐富精神放松；與眾不同的輕松生活格調，流行簡簡單單的快樂。建筑面積：30000平方米，總占地面積3791.29平方米，容積率7.08。樓層高3米。樓盤起價2450元/平方米，均價2700元/平方米，按揭為銀行7成20年。
安基·添景閣依其緊臨天心閣特殊地理人文環境，合傳統風生水起之說，匠心規劃南北兩棟建筑，于仿古中摒棄單一的復制與克隆。與環境和諧共處，與天心閣息息相關，滿足了建筑的商業特征，提升居家品味。本項目為湖南安基房地產開發有限公司精心打鑄，綜合樓分為A、B兩座，層數為七層，繁華鬧市中不可多得的健康住宅，在為城市雕刻風景線的同時成為與天心閣相映成輝的風景。其起價稍高，為2778元/平方米，均價2900元/平方米，按揭中國銀行7成20年。
嘉盛·奧美城傲立在勞動路賀龍體育館對面，毗鄰新世紀體育文化中心。全新的勞動路，縱橫交錯樞紐優勢。嘉盛·奧美城坐擁候家塘商圈，新世紀體育文化中心的市政配套，人流、物流、信息流、資金流于此交相輝映，享受城市文化中心之完美規劃。住宅起價2460元/平方米，均價3000元/平方米，按揭為銀行7成20年。總占地面積2589.36平方米，總規劃面積58776平方米，容積率4.58，綠化率35.5%。
在對以上4個樓盤的調查中，我們發現，住房間距小致使采光不好是一大通病。人們在室內享受不到陽光，在戶外也很難親近自然，出門皆可見的不是綠色植物而是高樓大廈。人們雖住在一個小區，卻對彼此形如陌路，鄰里關系淡漠，溫暖無存，沒有使小區變成真正意義上的“家園”，不過是匆忙上班族的居住聚集地。
住房以外的公共空間，擺幾張椅子，挖幾個水池，種幾顆樹，就算是小區外部環境景觀。或是騰出一大塊空地種上草皮，而其其它的地方卻不見點綠，這樣綠化率是上去達標了，可是人們還是享受不到相應的環境。景觀中人工痕跡隨處可見，活力不足，沉悶有余，了無欣賞、游玩的樂趣。美國當代景觀大師約翰O.西蒙茲說過：“人們設計的不是場所，不是空間，也不是物體。人們設計的是體驗，一種人性的，活生生的，搏動的，重要的體驗。”我想，只有把體驗放在第一位，處處以體驗為準繩設計環境景觀，把設計與住宅配套的環境看成是獨立的，與住宅同樣重要的對象才能做出效果來。
針對調查中發現的上述種種問題，我認為未來住宅應該從人性和生態兩方面加以改進和完善。另外，隨著我國城市化進程加速，社會，經濟發展，未來大城市將擁有更多的人口。與此相應的，帶來的是居住問題。在城市極其有限的土地上拓展大量新的住房，那么住房向空間發展成為無法選擇的事實。于是，未來住宅應該是以高密度為特征的同時，具有人性化和生態化的功能結構。只有這樣，才能在告別低層住宅享受而高層住宅已成必然趨勢中獲得較好的居住體驗。因此，強調住宅的人性和生態變得極為重要。
所謂“人性化”就是以人的感受為設計的出發點，處處關注人的體驗，滿足人們生理和心理的需求。具體地說，這一概念應包括住宅小區中適宜人的尺度，大到建筑層高，小到建筑小品；人與人之間的交往，如在建筑的結構，平面布局上下工夫，設計合理的院落式集合住宅，方便左鄰右舍之間的聯系；人們在緊張工作之余親近自然的需求，雖身處高層仍能享受低層住宅自然氣息的臺階花園式。人們在各種活動，場所中的心理需求（如相互關心，相互幫助等等）。
所謂“生態化”，即注重保護環境，營造一個真正舒適、清新的居家之地。中國自古講究“天人合一”，在順應自然，尊重自然的前提下利用自然，改造自然。住宅小區中不僅要有人的參與，也要是鳥兒，魚兒生活的棲息之地。我們可以讓鴿子親近我們，在為它們提供居所的同時為我們自己尋得一份樂趣。清晨醒來，陽光明媚，鳥語花香為你打造一天的好心情。在盡量不破壞自然植被、樹種的情況下，設計富有人性，生態的景觀，真正引綠色植物，自然（小）水系入小區，使小區成為一個為人們提供多種物質享受和精神享受的生態家園，而不僅僅是人的居住之地。
需要指出的是，人性化與生態化與我們今天鑒于城市用地緊張，提出的節約每一寸土地并不矛盾，兩者是一致的。人性化與生態化不意味著浪費土地來共人們消遣，我們完全可以在同樣大小的地段內設計出更加合乎人們生存需要的住宅和環境。從這個意義上說，如果不講究人性化和生態化，不講究質量只重數量地造住宅才是浪費了土地——沒有發揮出土地應有的用途。
以上是我們在調查長沙幾個樓盤后，針對這些樓盤中不太完善的地方提出的一些拙見，其中不乏有很多稚嫩的見解，實施起來或許會被很多具體的方面所否決。但至少有一點是值得肯定的，那就是我們通過親眼所聞，所見，所感，所思，獲得了對住宅更加清楚的認識，這也促使我們在思考未來住宅時有了更廣的思路，曉得該從哪些方面去考慮，那就是人和環境，不再“為無米之炊”，“閉門造車”了。望老師和同學多多指正。我們關于未來可能住宅的設計將會在此次調查認識的基礎上，認識現存的各種問題，拓寬設計思維，提出盡可能理想實用的住宅。
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