袁松亭：房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)國(guó)際化新趨勢(shì)

    [提要]我們從整個(gè)房地產(chǎn)界發(fā)展來(lái)看，大家都感覺(jué)到從今年開(kāi)始一直到今后，我們可能面臨整個(gè)房地產(chǎn)界的轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)會(huì)起到非常大的影響。在這樣的背景下，我們提出了2011年至2012年中國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方面的趨勢(shì)，我們給出四個(gè)關(guān)緊詞，景觀領(lǐng)航，創(chuàng)新體驗(yàn)，多元個(gè)性，生態(tài)自然。 
  
    9月27日，2011第十屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在北京拉開(kāi)帷幕，這是房地產(chǎn)行業(yè)集中展示省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，引導(dǎo)住宅不斷提升性能，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要機(jī)遇，搜房網(wǎng)攜手中國(guó)建設(shè)行業(yè)分會(huì)、房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)聯(lián)合舉辦2011第二屆中國(guó)住宅新趨勢(shì)發(fā)展交流會(huì)。 
 

    首先非常高興能夠有機(jī)會(huì)參加這個(gè)會(huì)議，能夠與大家共同分享我們對(duì)于景觀設(shè)計(jì)新趨勢(shì)的一些看法。作為笛東來(lái)說(shuō)，我們非常關(guān)注景觀設(shè)計(jì)國(guó)際化。景觀設(shè)計(jì)是我們公司核心的競(jìng)爭(zhēng)力，在引進(jìn)國(guó)內(nèi)項(xiàng)目以及開(kāi)發(fā)合作過(guò)程當(dāng)中，我們對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)有一些自己的看法，今天我想借這個(gè)機(jī)會(huì)和大家共同分享關(guān)于2011年和2012年我們對(duì)于景觀設(shè)計(jì)趨勢(shì)的理解和判斷。

    前面各位都提到了很多關(guān)于2011年和2012年的整個(gè)房地產(chǎn)界的發(fā)展趨勢(shì)，我們想整個(gè)景觀離不開(kāi)這樣一個(gè)大的發(fā)展趨勢(shì)，因此我們所做的判斷，他和我們整體的發(fā)展趨勢(shì)有非常大的關(guān)聯(lián)性和依賴(lài)感。在分析這樣一個(gè)趨勢(shì)的同時(shí)，我們也充分考慮和理解了整個(gè)房地產(chǎn)界近十年發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，在下個(gè)10年當(dāng)中的影響。我們從整個(gè)房地產(chǎn)界發(fā)展來(lái)看，大家都感覺(jué)到從今年開(kāi)始一直到今后，我們可能面臨整個(gè)房地產(chǎn)界的轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)會(huì)起到非常大的影響。在這樣的背景下，我們提出了2011年至2012年中國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方面的趨勢(shì)，我們給出四個(gè)關(guān)緊詞，景觀領(lǐng)航，創(chuàng)新體驗(yàn)，多元個(gè)性，生態(tài)自然。這四個(gè)詞，我感覺(jué)既有相互的關(guān)聯(lián)性，也有這個(gè)詞出現(xiàn)的獨(dú)特感，同時(shí)更重要的考慮到目前我們房地產(chǎn)的大勢(shì)和整個(gè)房地產(chǎn)的一個(gè)趨勢(shì)。

    對(duì)于景觀領(lǐng)航的看法，第一點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的推定作用一定是一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，這種趨勢(shì)從整個(gè)房地產(chǎn)近十年的發(fā)展來(lái)看，這種趨勢(shì)呈現(xiàn)越來(lái)越明顯的一個(gè)態(tài)勢(shì)。另外一點(diǎn)，景觀為什么在2011年到2012年發(fā)展過(guò)程當(dāng)中把景觀作為第一個(gè)詞條列出，更重要的原因在于，從目前整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)首，通俗的來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)商的日子一天不如一天，這樣的狀況之下，利用什么樣的因素能夠帶動(dòng)大家從相當(dāng)惡劣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境走出來(lái)，我認(rèn)為景觀會(huì)在這個(gè)當(dāng)中發(fā)揮舉足輕重的作用。從我們的大局來(lái)看，我們也知道景觀設(shè)計(jì)伴隨著房地產(chǎn)發(fā)展的十年當(dāng)中，景觀設(shè)計(jì)在中國(guó)是發(fā)展最快的一個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)和中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展，我認(rèn)為起到相當(dāng)大的作用。在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，我們逐步認(rèn)識(shí)到景觀并不是一個(gè)依附于建筑而產(chǎn)生的一個(gè)空間，在某一些階段是一個(gè)可以和建筑相提并論、相伴而生的產(chǎn)物，景觀在一些影響上面先于建筑，我們?cè)诮窈蟀l(fā)展過(guò)程中，景觀在住宅產(chǎn)品的過(guò)程中將起到?jīng)Q定的作用。當(dāng)然景觀往往被人們是奢侈品或者是可有可無(wú)的東西，隨著人們生活水平的提高，在今后的過(guò)程當(dāng)中，我認(rèn)為景觀會(huì)成為居民的日常的必需品。隨著我們保障房的建設(shè)，保障房需要不需要景觀？同樣需要景觀，景觀屬于大眾的生活，不僅僅是是一個(gè)奢侈品。從這個(gè)考慮來(lái)看，我們又回到剛才的話題，對(duì)于2012年整個(gè)房地產(chǎn)界不景氣的局面來(lái)看，景觀在經(jīng)濟(jì)效益方面或者是房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中起到哪些直觀的作用，談到這個(gè)話題，我們必須要談的是景觀，雖然我們沒(méi)有辦法通過(guò)一個(gè)手段來(lái)判斷，景觀的成本投入產(chǎn)生多少回報(bào)？我們一方面在逐步希望能夠得到量化的解釋?zhuān)部吹搅诉@個(gè)事情不那么好做的。我們可以感覺(jué)到，景觀的圖相比其他的房地產(chǎn)來(lái)看，產(chǎn)品的回報(bào)率是最高的。

    因?yàn)榫坝^到目前來(lái)說(shuō)，攤到每一個(gè)住宅里面的，實(shí)際上只占到幾十塊錢(qián)，如果這個(gè)基礎(chǔ)上增加100塊錢(qián)，對(duì)于房?jī)r(jià)提高1000塊錢(qián)的效果，可能所有的開(kāi)發(fā)商心里有自己的一筆帳。在新一輪的推動(dòng)下面，在新的房地產(chǎn)發(fā)展下面，那么我們可以看到怎么樣的手段才是舉輕若重的方式，是一個(gè)四兩撥千斤的方式，景觀承擔(dān)這樣的重任。

    我們第二個(gè)關(guān)鍵詞創(chuàng)新體驗(yàn)，是針對(duì)我們今后或者是從現(xiàn)在開(kāi)始今后的一段時(shí)間，中國(guó)景觀設(shè)計(jì)的一個(gè)方向性問(wèn)題。從目前局勢(shì)可以看到，整個(gè)景觀界包括設(shè)計(jì)界，包括中國(guó)其他行業(yè)，我們認(rèn)為山寨的現(xiàn)象非常普遍。山寨的現(xiàn)象對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展或者說(shuō)對(duì)于中國(guó)目前很多行業(yè)發(fā)展，有很多的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程應(yīng)該翻過(guò)新的一頁(yè)。至少在新的一年里，中國(guó)景觀設(shè)計(jì)一個(gè)新的現(xiàn)象出現(xiàn)，大家創(chuàng)新意識(shí)的增加，我認(rèn)為跟第一個(gè)關(guān)鍵詞有關(guān)系，大家想把景觀作為房地產(chǎn)非常重要的行業(yè)來(lái)做，這個(gè)方面我們大家必須有所作為。沒(méi)有兩個(gè)一樣的鐘，這樣的環(huán)境下，同樣的創(chuàng)新會(huì)出現(xiàn)多種的環(huán)境的變化。那么在整個(gè)景觀創(chuàng)新過(guò)程中，我們認(rèn)為我們的景觀創(chuàng)新走什么路？新的一年我們新的創(chuàng)新會(huì)從住戶(hù)實(shí)際的體驗(yàn)來(lái)出現(xiàn)。因?yàn)閷?duì)于整個(gè)房地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，最終的服務(wù)的客戶(hù)是你的住戶(hù)，他是你真正的購(gòu)買(mǎi)者、使用者、居住者，他們的心態(tài)對(duì)于居住夢(mèng)想的構(gòu)成是我們?cè)诰坝^設(shè)計(jì)當(dāng)中一個(gè)必須把握住環(huán)節(jié)。因此，為這些住戶(hù)創(chuàng)造情景化的體驗(yàn)，會(huì)成為2011、2012年景觀設(shè)計(jì)非常重要的話題，也會(huì)為原創(chuàng)性、本土化創(chuàng)造很好的條件。

    原創(chuàng)性不僅是對(duì)于景觀，今年最為突出，對(duì)于其他行業(yè)都會(huì)是一個(gè)非常重要的話題。本土化的觀點(diǎn)，在中國(guó)景觀幾乎所有的品牌，所有大的品牌、所有大的理念，幾乎沒(méi)有中國(guó)，很少有我們中國(guó)本土的話語(yǔ)權(quán)。那么這是一個(gè)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)，但是我們希望，我們認(rèn)為新的一年里面這種呼聲會(huì)改變，中國(guó)只有做最本土化的，才能最好的完原創(chuàng)性設(shè)計(jì)。

    第三個(gè)詞來(lái)說(shuō)，多元個(gè)性，多元化的一個(gè)發(fā)展我認(rèn)為是2011年到2012年非常重要的變化，造成這樣變化的來(lái)源，第一個(gè)來(lái)源于希望創(chuàng)新的迫切要求，既然要?jiǎng)?chuàng)新，大家的想法不一樣，會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果，更重要的是創(chuàng)新意識(shí)，和剛才各位前面介紹的整個(gè)住宅市場(chǎng)的發(fā)展有很大的關(guān)聯(lián)。從2011年到2012年，各種產(chǎn)品推向市場(chǎng)，包括我們的保障性住房，包括我們的現(xiàn)在有的高檔物業(yè)形態(tài)，也包括國(guó)家宏觀調(diào)控政策限定，使得大量房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等多種形態(tài)的地產(chǎn)，這種轉(zhuǎn)變是一個(gè)隨世而為的變化，這種變化也會(huì)在新的一年里面發(fā)生一個(gè)非常顯著的特點(diǎn)。當(dāng)在這個(gè)顯著特點(diǎn)當(dāng)中，根據(jù)目前所了解的情況來(lái)看，在兩個(gè)點(diǎn)上面比較突出，一個(gè)是個(gè)性化，一個(gè)是高端化。從個(gè)性化角度來(lái)看，在新的一年不會(huì)出現(xiàn)像以前這樣跟風(fēng)的現(xiàn)狀，包括所謂的西班牙風(fēng)、歐風(fēng)，我們?cè)?jīng)出現(xiàn)過(guò)全國(guó)到處都是，我們知道的托斯卡納的風(fēng)格，一數(shù)一大把，這個(gè)現(xiàn)象不但是一線城市、二線城市。在新的一年里面，個(gè)性化會(huì)取代同質(zhì)化的趨勢(shì)，使景觀設(shè)計(jì)向著陽(yáng)性發(fā)展。在這個(gè)發(fā)展過(guò)程中有商業(yè)的壓力，或者是由于景觀的需求，高端化的景觀設(shè)計(jì)悄然而生。

    我們公司做的項(xiàng)目來(lái)看，我們也發(fā)現(xiàn)以前做的項(xiàng)目定位，在這段時(shí)間很多公司都發(fā)生了變化，以前做景觀毛坯交付項(xiàng)目，傾向于做精裝修或者半精裝修，另外對(duì)于造價(jià)來(lái)說(shuō)，普遍來(lái)說(shuō)，整體的景觀造價(jià)在一步一步的攀升。在部分地區(qū)和部分產(chǎn)品當(dāng)中，這種攀升的比例上升非常快，這個(gè)是我們感覺(jué)到在新的一年里面，在景觀設(shè)計(jì)面臨非常大的一個(gè)現(xiàn)象和挑戰(zhàn)。

    最后一點(diǎn)，關(guān)于生態(tài)與自然的觀點(diǎn)，我認(rèn)為生態(tài)和自然是相互和獨(dú)立，是一個(gè)我們理想當(dāng)中或者是景觀當(dāng)中的一個(gè)元素，新的一年里這樣的元素依然貫穿今后景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展。包括剛才的項(xiàng)目，我覺(jué)得提到關(guān)于這樣的前景預(yù)測(cè)，我覺(jué)得中國(guó)人的傳統(tǒng)的文化里面一定包含著一種對(duì)自然的追求，包括采菊東籬下、悠然見(jiàn)南山，對(duì)景觀非常好的描述，也是對(duì)理想生活的追求。在這個(gè)方面來(lái)看，生態(tài)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間就是景觀核心化的模式。我們覺(jué)得不是通過(guò)利益兌換，很多時(shí)候?qū)τ谏鷳B(tài)化的需求是通過(guò)技術(shù)的方式，對(duì)于整個(gè)綠色建筑的應(yīng)用得到一些突破。當(dāng)然在這方面，我們笛東公司作為景觀設(shè)計(jì)比較靠前的公司，我們?cè)谶@方面的探索是盡量做到無(wú)設(shè)計(jì)化，無(wú)設(shè)計(jì)也是我們?cè)诰坝^設(shè)計(jì)領(lǐng)域的一個(gè)自己的口號(hào)和要求，也是我們核心的理念。這樣的設(shè)計(jì)我們認(rèn)為他是一種對(duì)于自然的深?lèi)?ài)，以及創(chuàng)新性的重新的發(fā)覺(jué)。他有很多的手段，包括減少一些材料的使用，包括減少環(huán)境破壞，包括環(huán)境和周?chē)ㄖ娜诤稀f(xié)調(diào)，以及無(wú)痕跡的設(shè)計(jì)理念，獲得自然空間的實(shí)際效果和作用。我們公司在做龍湖完成過(guò)的一些作品的解釋?zhuān)@些方面也可以看到，我們對(duì)于生態(tài)藝術(shù)的把握和我們覺(jué)得他在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)于中國(guó)景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)生重要的影響。再次謝謝各位，也希望這次大會(huì)取得圓滿(mǎn)成功，謝謝。